花30萬買一平方米？對于很多人而言，是可望而不可及的。但即便是能近距離享有大面積的生態(tài)環(huán)境，這樣的價格依然令人匪夷所思。據(jù)了解，該樓盤周邊可出售的商品房價格一般在4萬左右，為何單單釣魚臺7號院能夠叫出如此天價？此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，“釣魚臺7號院”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該套房源對于整個項(xiàng)目來說具有特殊的意義，所謂的超豪華裝修、設(shè)計(jì)只是一方面，最為特殊之處還不便透露。

    而據(jù)近日央視記者實(shí)地探訪后了解到，售樓人員對于這套房源的特殊之處解釋為：根據(jù)客戶需求來定制。據(jù)介紹，“樓王”目前是全敞開戶型，將根據(jù)購房者的需求來設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)以及裝修風(fēng)格。并且，樓王不對外開放，有意向的購房者需要提前三天提出看房申請，在總部審批了購房者相關(guān)資質(zhì)之后才能允許。

    對于這頗受爭議的價格，售樓人員將其定義為“天生的豪宅”，銷售人員同樣強(qiáng)調(diào)，每平方米高達(dá)1.5萬元的裝修成本為目前北京市面最高，絕無其他項(xiàng)目可以超越。

    一位不愿具名的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，在其看來，這套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”，“如此大面積的住宅已經(jīng)超過了正常住宅的需求，開發(fā)商也許并不是為了要把它賣出去，而是想通過超高價格來起到‘托底’作用，將其他低于此價格的房源順利售出，該房源也很有可能用于出租或者抵押。”

    隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電該項(xiàng)目的銷售單位中赫集團(tuán)，希望就此事進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿，企業(yè)一方也并未對此進(jìn)行回應(yīng)。

    定價過高可征暴利稅

    據(jù)公開消息顯示，“釣魚臺7號院”項(xiàng)目為2006年4月中赫置地從某單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價比招拍掛便宜得多。綜合此前媒體報(bào)道，據(jù)估算該項(xiàng)目的成本或許不會超過4萬元/平方米。

    “很顯然，該項(xiàng)目開盤6.5萬元/平方米的售價已能確保開發(fā)商的利潤，但因?yàn)槎▋r的權(quán)利在開發(fā)商手中，如此高價還有人來買，這就沒必要來討論它的定價是否合理。”上述開發(fā)商告訴記者，如果認(rèn)為該企業(yè)存在定價暴利行為，可以通過征收暴利稅來解決。

    所謂“暴利稅”，就是針對行業(yè)取得的不合理的過高利潤征稅。

    對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則表示，“我認(rèn)為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標(biāo)準(zhǔn)都不清楚。”他解釋稱，到目前為止，還沒有一份準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)告知整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本、利潤。而對于發(fā)改委醞釀實(shí)施的反暴利規(guī)定，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這應(yīng)該是一個長效舉措。

    究竟如何來評斷開發(fā)商定價是否存在“暴利”行為，上述開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，房地產(chǎn)行業(yè)成本核算相對清晰，一般就是土地成本、建安成本以及環(huán)境配套等組成，而一般的項(xiàng)目毛利率大約在20%~40%左右，如果超過這一水平，很有可能就涉及到暴利。

    對于該天價樓盤，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時曾表示，“一房一價”政策只是需要報(bào)備，住建委從沒有審批過價格，目前30萬一平方米的最高價只是開發(fā)商自己定的，是否存在暴利還需要進(jìn)一步查證。