存款準備金率再上調(diào)大型金融機構(gòu)達21.5%一次性鎖定資金3800億專家預計——房企差錢三季度房價或“實跌”

　　5月份CPI公布僅5小時后，央行便祭出了“提準”的法寶，抑制通脹的決心可見一斑。

　　按照央行規(guī)定，自6月20日起，再度上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。 這是央行今年第6次上調(diào)存款準備金率，保持著“一月一調(diào)”的節(jié)奏。同時，這更是自去年以來的第12次上調(diào)。

　　此次上調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率達到了21.5%的歷史高位。截至5月末，我國金融機構(gòu)人民幣存款余額為78.28萬億元。照此測算，此次“提準”將一次性凍結(jié)資金規(guī)模超過3800億元。

　　銀根一再收緊，無疑讓原本就“錢緊”的銀行的日子更加難過。

　　而對房地產(chǎn)市場來說，本次“提準”將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，部分房企甚至面臨資金鏈斷裂的風險。

　　對此，有業(yè)內(nèi)專家大膽預計，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已毫無懸念。

　　影響·銀行

　　首套房首付比例暫無變化

　　央行每次上調(diào)0.5個百分點的存款準備金率，都將凍結(jié)超過3000億元的資金。

　　在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢下，本次“提準”會讓銀行的日子更不好過，而銀行對于住房貸款的發(fā)放將難上加難。

　　受此影響，外界對于銀行或?qū)⑸险{(diào)首套房首付的猜測也愈發(fā)高漲。

　　個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析認為，在銀行信貸規(guī)模再度縮減的情況下，銀行出于經(jīng)營利潤或經(jīng)營風險的考慮，首套房的貸款首付比例上調(diào)有可能變成現(xiàn)實。

　　不過，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平則表示，央行在CPI等敏感數(shù)據(jù)出臺前后上調(diào)存準，符合慣例。他強調(diào)，5月信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行系統(tǒng)的存貸比有所下降，流動性較上月有所改善，因此存準的上調(diào)對銀行來說問題不是很大，壓力可以承受。

　　今天上午，記者以購房者身份致電建行、中行、交行、北京銀行以及中信銀行，工作人員均表示，暫時沒有接到首套房首付比例上調(diào)的通知，目前仍按原標準執(zhí)行。

　　影響·樓市

　　三季度房價有望實質(zhì)性下跌

　　由于對銀行融資依賴較強，銀行資金持續(xù)收緊對房地產(chǎn)市場造成了重要的影響。

　　5月全國經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的17.9%，同比下降2.4個百分點。而本次存款準備金率的上調(diào)，將使開發(fā)商資金鏈更加緊繃，不排除一些小企業(yè)處在資金鏈斷裂的邊緣。

　　另據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月1日至13日新房住宅簽約量為3259套，同比下降11.4%，二手房住宅簽約量為2816套，同比減少9%。整個樓市仍在萎縮中，開發(fā)商將面臨的資金問題不容小覷。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在政策重壓下，開發(fā)商從銀行貸款越來越難，將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能做出明顯的“降價求量”的行為。

　　他認為，從目前來看，房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度出現(xiàn)從結(jié)構(gòu)性價格下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H價格下調(diào)的可能性大增。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，從6月上旬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新房價格已經(jīng)松動，打折促銷、低價入市的樓盤逐漸增多；二手房成交均價環(huán)比5月下旬也出現(xiàn)了2%的跌幅，通州、房山、大興等遠郊區(qū)縣的二手房價格回落明顯。

　　胡景暉預計，這次上調(diào)存款準備金率將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已毫無懸念。

　　影響·利率

　　加息靴子或本月落地

　　中央財經(jīng)大學金融學院教授賀強指出，5月物價指數(shù)再創(chuàng)新高，央行再次調(diào)控的主要目的是控制通脹。如果6月份CPI繼續(xù)上漲，下次調(diào)控采用加息方式的可能性會很大。

　　國泰君安首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，如延續(xù)從緊政策，通脹一定能得到控制。因此，緊縮政策會持續(xù)到明年。

　　而對于“兩率齊升”的說法，申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認為，通脹還在加速上行，因此“兩率齊升”是最好的辦法。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委預計，在6月或7月，央行可能繼續(xù)加息。