5月,隨著市場進(jìn)入銷售旺季,加上迫于年度銷售任務(wù)及資金回流的壓力,開發(fā)商在經(jīng)過幾個(gè)月的政策觀望期后,開始積極推盤,搶奪市場有效客戶,新建商品住宅市場開始集中放量。
據(jù)世聯(lián)怡高房地產(chǎn)策研中心的統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)月全市共有4個(gè)新項(xiàng)目入市,10個(gè)在售項(xiàng)目加推新房源,新增房源明顯增多,帶動市場整體供應(yīng)大幅增加,創(chuàng)造了近一年來少見的新增供應(yīng)量。5月全市新增商品住宅供應(yīng)3793套、42.9萬平方米,同比分別上升46.2%和59.5%,環(huán)比分別上升118.7%和129.4%,受此影響,當(dāng)月新建商品住宅總供應(yīng)量達(dá)7283套、84.8萬平方米,同比分別上升55.1%和61.2%,環(huán)比分別上升41.3%和39.9%。
因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)范圍和口徑不同,另一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)山東中原地產(chǎn)投資顧問部的數(shù)據(jù)與世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)有一定出入,但數(shù)據(jù)同樣顯示,5月受開發(fā)商集中推盤放量影響,當(dāng)月全市新建商品住宅市場新增供應(yīng)3449套、約38.8萬平方米,月度新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高。
高性價(jià)比樓盤拉高成交量
“5月濟(jì)南樓市一個(gè)顯著的特點(diǎn)是,低單價(jià)、低總價(jià)、高性價(jià)比樓盤開盤熱銷,拉高了總體成交量。高性價(jià)比樓市產(chǎn)品逐漸成為樓市成交的絕對主力。”在分析5月樓市特點(diǎn)時(shí),資深地產(chǎn)評論人趙魯梁給出了這樣的評價(jià)。
記者注意到,當(dāng)月恒大城、鑫苑名家、中海國際社區(qū)、綠地國際花都以及發(fā)祥福邸等一批高性價(jià)比樓盤相繼開盤或加推新房源,在高性價(jià)比的產(chǎn)品刺激下,剛需購房者表現(xiàn)積極,逐漸放棄觀望,選擇入市。其中恒大城開盤推出1138套,當(dāng)天成交近千套;綠地國際花都開盤推出200套房源,在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)被搶購一空;此外中海國際社區(qū)、發(fā)祥福邸、鑫苑名家的開盤成交率均在8成以上。“‘量’的活躍,加上‘價(jià)’的優(yōu)惠,激發(fā)了剛需購房者的購買熱情,市場供求異?;鸨?。”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉表示,據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月全市新建商品住宅成交3495套、39.4萬平方米,同比分別上升122.9%和137.3%,環(huán)比分別上升110.2%和127.7%。
山東中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示,受上述高性價(jià)比樓盤開盤熱銷的影響,5月市場開盤成交率從4月的64%上升至72%。當(dāng)月市場總成交量達(dá)3453套,41.53萬平方米,環(huán)比4月上漲93%。該機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為,在當(dāng)前市場狀況下,性價(jià)比高、總價(jià)款低的產(chǎn)品始終是市場寵兒,產(chǎn)品品質(zhì)、地段等因素在價(jià)格高企的當(dāng)下,已成為選房的次要因素。