數(shù)家房企定增失敗業(yè)績下滑

　　除了這15家業(yè)績預(yù)增的房企外，其他16家房企中，有11家出現(xiàn)業(yè)績下滑，另有5家虧損。

　　在11家業(yè)績下滑的房企中，幅度最大的是嘉凱城，公告顯示其上半年凈利潤約500萬元，同比下降98.90%。對此，公司表示2011年半年度比2010年半年度凈利潤大幅減少的主要原因公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，房地產(chǎn)項目的結(jié)算進度直接影響公司的經(jīng)營業(yè)績，由于上半年可結(jié)算的項目較少，導(dǎo)致可確認的銷售收入和凈利潤較上年同期大幅減少。不過嘉凱城也稱，根據(jù)公司現(xiàn)有項目的開發(fā)情況，2011年可結(jié)算項目將多數(shù)集中在三、四季度結(jié)算。

　　而海德股份、重慶實業(yè)、濱江集團、中茵股份、宜華地產(chǎn)的業(yè)績降幅都在60%以上，廣宇集團、世榮兆業(yè)、合肥城建的業(yè)績降幅則均為30%-50%。四大房企傳統(tǒng)龍頭之一的金地集團雖然沒有公布具體的下降幅度，但也表示業(yè)績將會較去年同期有所下降。其一季報就顯示，公司1-3月份凈利潤比去年同期下降86.08%，營業(yè)收入同比下降70.31%。

　　據(jù)記者了解，在這些凈利潤下滑的房企中，宜華地產(chǎn)、中茵股份、廣宇集團、重慶實業(yè)的非公開增發(fā)計劃，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下均未能實現(xiàn)。而這些公司目前的在售項目并不多，土地儲備也極其有限，在增發(fā)無法實現(xiàn)的情況下，這些公司接下來的業(yè)績也十分堪憂。

　　而在虧損的5家房企中，津濱發(fā)展的情況最為嚴重，其2011年上半年的凈利潤約為-10000萬元~-8000萬元，降幅高達384.1913%。對此，津濱發(fā)展表示，受公司目前房產(chǎn)項目開工及竣工時間的影響，導(dǎo)致公司全年可竣工結(jié)算項目較少，公司在2011年半年度可確認的收入與2010年相比有較大下降，因此引起公司2011年半年度出現(xiàn)虧損。

　　此外，萬澤股份、高新發(fā)展的凈利潤下滑幅度均超過220%，虧損金額也都超過了千萬元；國興地產(chǎn)、天津松江、ST興業(yè)也出現(xiàn)了虧損。

　　點評：

　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)1年多的情況下，以往業(yè)績普遍飄紅的房地產(chǎn)公司在2011年上半年的表現(xiàn)已經(jīng)讓人們看到了這個行業(yè)出現(xiàn)的一些變化。13家業(yè)績預(yù)增的房企中，除了金融街外，其他均屬于規(guī)模有限的地方性中小房企，這點從凈利潤的數(shù)據(jù)上就可以看出，深物業(yè)A、深長城、天保基建是僅有的三家凈利潤過億的房企，其他業(yè)績“報喜”房企的凈利潤則均在千萬元級別。并且，這些房企業(yè)績上漲的原因也無外乎源于其去年同期基數(shù)較小的數(shù)據(jù)。

　　同時，一些地區(qū)性地產(chǎn)龍頭則均出現(xiàn)了上半年可售房源減少造成業(yè)績下滑的情況，如海德股份、嘉凱城等公司預(yù)告業(yè)績下滑均在90%以上。就連四大房企龍頭之一的金地集團也預(yù)告業(yè)績同比略有下降。

　　而受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，眾多上市房企的定向增發(fā)計劃紛紛“擱淺”，使得不少中小房企面臨“無米下鍋”的窘境，公司發(fā)展受到嚴重的影響。而為了提振公司的業(yè)績，不少中小房企紛紛開始經(jīng)營副業(yè)，尤其以投資礦產(chǎn)資源行業(yè)為主。而更有甚者選擇了徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　不過，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的周期性因素，預(yù)計下半年絕大部分房企還是可以實現(xiàn)盈利，大中型房企凈利潤實現(xiàn)同比增長問題不大，但幅度可能會十分有限。