“金九銀十”成色不足 樓市陷入“迷茫期”(2)
2011年09月16日 08:57
龍頭房企8月銷售業(yè)績(jī)雙降
上半年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)分化已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，中小房地產(chǎn)企業(yè)難敵房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加壓，而龍頭房企憑借搶先布局均衡發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，在上半年獲得了不錯(cuò)的收益，然而進(jìn)入到8月份，面對(duì)傳統(tǒng)的銷售淡季，部分龍頭房企已經(jīng)不能淡然面對(duì)了，銷售面積、銷售金額紛紛雙降。
9月10日，金地集團(tuán)發(fā)布了其2011年8月份的銷售業(yè)績(jī)和9、10月份的推盤計(jì)劃。公告顯示，金地集團(tuán)1至8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積115萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.2%；累計(jì)簽約金額159.5億元，同比增長(zhǎng)68.6%。但是，8月份金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積16.3萬(wàn)平方米，同比減少38.6%；簽約金額22.2億元，同比減少26.2%。雖然此前的5、6、7月，金地的銷售數(shù)據(jù)均表現(xiàn)為明顯上漲，但是，這是公司繼今年4月銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比雙降之后，第二次出現(xiàn)同比下滑。
與金地一樣出現(xiàn)同比雙降的還有中海。中國(guó)海外發(fā)展9日發(fā)布公告顯示，2011年8月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣44.5億元及銷售面積33.2萬(wàn)平方米，同比下降分別為11.2%和12.9%。對(duì)于銷售金額和面積的雙跌，中海認(rèn)為原因?yàn)榭墒垌?xiàng)目不足。今年前8個(gè)月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額647.4億港元，同比增長(zhǎng)70.1%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積389.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。
由于可售項(xiàng)目不足，中海地產(chǎn)在8月份積極拿地備戰(zhàn)以后。8月份分別于廣州和西安各拿一地，總權(quán)益發(fā)展面積分別達(dá)49.8萬(wàn)平方米和37.6萬(wàn)平方米，此外，中國(guó)海外宏洋9月在蘭州拿下一地，面積約7萬(wàn)平方米。目前中海地產(chǎn)累計(jì)新增權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)920.9萬(wàn)平方米，范圍遍布長(zhǎng)春、香港、深圳、蘇州、蘭州、廣州等20個(gè)城市和區(qū)域。
保利地產(chǎn)也難逃“雙降”的命運(yùn)。8月9日，公司公告顯示，2011年8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積52.94萬(wàn)平方米，同比下降36.45%；實(shí)現(xiàn)簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。2011年1-8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積440.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.54%；實(shí)現(xiàn)簽約金額505.40億元，同比增長(zhǎng)56.63%。
9月5日，萬(wàn)科公告8月最新銷售業(yè)績(jī)，8月份實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬(wàn)平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5%和減少12.6%。單月銷售再破100億。今年前8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積733.2萬(wàn)平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長(zhǎng)50.4%和47.8%。
龍湖地產(chǎn)由于商業(yè)項(xiàng)目的支撐，8月份表現(xiàn)也不錯(cuò)。9月13日，龍湖地產(chǎn)有限公司宣布，集團(tuán)8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額32.1億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)25.9%。截止今年8月底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額240.2億元，已完成今年目標(biāo)400億元的60.05%。8月份，商業(yè)綜合體產(chǎn)品仍是龍湖銷售的有力支撐。其中，成都時(shí)代天街首次開(kāi)盤，錄得認(rèn)購(gòu)金額逾10億元，刷新成都公司單盤開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。北京龍湖長(zhǎng)楹天街公寓和商鋪新品入市，開(kāi)盤當(dāng)天售罄，認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)5億元。
同日，中國(guó)建筑公布的公告顯示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至8月31日，中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)銷售額614億元人民幣，同比增長(zhǎng)67.6%；實(shí)現(xiàn)銷售面積466萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.2%；土地儲(chǔ)備達(dá)到6648萬(wàn)平方米，其中新購(gòu)置土地儲(chǔ)備1743萬(wàn)平方米。在建筑業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)新簽合同額5437億元人民幣，同比增長(zhǎng)55.6%；新開(kāi)工面積12207萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.2%。
中秋各地樓市“慘淡”
白露之后，氣溫驟降，而各地的樓盤也在清冷的氣氛中度過(guò)了中秋。雖然各地住宅成交均價(jià)存在著“被拉低”的成分，不能作為判斷中秋期間樓市走向的重要指標(biāo)，但成交量卻是在用數(shù)字說(shuō)話，訴說(shuō)著各地樓市的“慘淡”。
中秋小長(zhǎng)假?gòu)V州新房網(wǎng)簽僅335套，比去年中秋的929套下滑幅度達(dá)61.8%；價(jià)格亦由去年的13831元/平米跌至11309元/平米，降幅為18.2%。這樣的“金九”樓市確實(shí)很冷。盡管開(kāi)發(fā)商搶先開(kāi)放售樓中心，樣板房或者開(kāi)盤，但廣州樓市的反應(yīng)給他們潑了一盆涼水。
除廣州外，珠三角深圳、佛山、東莞、中山等城市的表現(xiàn)也同樣遇冷。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月10日深圳共成交40套新建住宅，11日成交19套，而12日僅成交6套。而去年中秋假期，深圳樓市日均成交達(dá)到160套以上。有購(gòu)房者指出，雖然開(kāi)發(fā)商推出不少優(yōu)惠，但價(jià)格并沒(méi)見(jiàn)下降，所以仍是觀望。
有業(yè)界人士指，大型房企今年前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)雖然比去年同期上升，但去年下半年基數(shù)較高，要保持銷售量增長(zhǎng)存在困難。他們估計(jì)廣州樓市的開(kāi)盤高潮將在十一前到來(lái)，全廣州預(yù)計(jì)推貨項(xiàng)目達(dá)到94個(gè)，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，舊盤新推64個(gè)。合富輝煌市場(chǎng)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年十一前后，穗十區(qū)將推出新貨1.7萬(wàn)套，整體可售貨量預(yù)計(jì)達(dá)到4.9萬(wàn)套。
上海樓盤的中秋行情同樣可用“蕭條”來(lái)形容，從成交情況來(lái)看，受限購(gòu)影響，以及項(xiàng)目多為外環(huán)外，交通不甚便利，剛需主力青睞度不高，加之優(yōu)惠力度不夠，9月12日甚至當(dāng)日成交不足百套，9月10日至9月12日3天的成交共計(jì)500余套，僅與節(jié)前一日成交持平。
上海一片黯然，昆山的銷售倒還不錯(cuò)。據(jù)昆山官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，昆山搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，中秋節(jié)小長(zhǎng)假昆山樓市全市共實(shí)現(xiàn)成交367套，與2011年上半年五一小長(zhǎng)假的383套相比毫不遜色。
合肥的樓市一樣不樂(lè)觀，備案的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月10日～12日期間，合肥市共成交住宅類商品房312套，成交商業(yè)類商品房26套，成交辦公類商品房16套，住宅類商品房總數(shù)量較去年中秋小長(zhǎng)假的604套下跌了292套，跌幅達(dá)48.34%。業(yè)內(nèi)人士坦言，在政策疊加和價(jià)格預(yù)期效應(yīng)下“金九”的“成色”很差。
樓市的“黯然神傷”，從8月份就已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)9月6日數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手房成交2384套、總面積為256910平方米，分別比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%。其中住宅成交1462套，創(chuàng)5年來(lái)新低，成交面積為12.15萬(wàn)平方米。
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