其實(shí)，黑石不僅在撤離中國(guó)的樓市，還在撤離中國(guó)的資本市場(chǎng)。據(jù)來自港交所的信息，黑石投資近期減持中國(guó)中鐵H股1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對(duì)中國(guó)中鐵的持股量由7.36%下降至3.42%。 黑石對(duì)在中國(guó)的這些動(dòng)作，并未作出解釋。但在旁觀者看來，這或是黑石看空中國(guó)樓市或資本市場(chǎng)走向的信號(hào)。

 

    不過，由于黑石集團(tuán)在上海持有的物業(yè)只有4.2萬平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格不足11億元，雖然其出租率不錯(cuò)，但對(duì)中國(guó)樓市的影響幾乎可以忽略不計(jì)。有趣的是，在中國(guó)房地產(chǎn)處于上輪低潮的2008年，黑石、和黃、凱雷集團(tuán)等紛紛進(jìn)入。當(dāng)時(shí)媒體用了相當(dāng)抓眼球的題目，如抄底中國(guó)樓市等等，似乎外資在大規(guī)模地?fù)尀┲袊?guó)樓市。實(shí)際上，外資在中國(guó)樓市的投資比例，不過3%左右。就此而言，外資集團(tuán)在中國(guó)樓市的“來去匆匆”，不過是趕潮投機(jī)的過客。中國(guó)樓市的潮起潮落，從根本上說還是國(guó)內(nèi)資本風(fēng)生水起的結(jié)果。

 

    從新鮮出爐的年度胡潤(rùn)千富榜可以看出，房地產(chǎn)商依然是中國(guó)富豪的主力軍，在前三十位的富豪榜單中，有15位主要產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占據(jù)半壁江山。從新、老“國(guó)十條”到房產(chǎn)稅試點(diǎn)，從一線城市的限購(gòu)令到二三線城市漸漸走樣的限價(jià)令，樓市宏調(diào)始終是本年度國(guó)計(jì)民生的熱詞。馬上就要進(jìn)入今年的最后一個(gè)季度，但宏調(diào)不放松的中國(guó)樓市并未出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。相反，卻呈現(xiàn)出“東方（一線城市）不亮西方（二三線城市）亮”的尷尬局面。房?jī)r(jià)，在公眾眼里依然是出奇的高，難以遏止的貴。

 

    而且，在各類經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)亂花漸欲迷人眼的市場(chǎng)亂象下，國(guó)人對(duì)各類統(tǒng)計(jì)數(shù)字越來越感覺審美疲勞。大家寧愿相信自己的心理感受和生活體驗(yàn)，不再追蹤那些或高或低的數(shù)字。因?yàn)檫@些抽象數(shù)字和現(xiàn)實(shí)生活難以匹配，無法讓大家據(jù)此對(duì)樓市做出切實(shí)的評(píng)估。

 

    但有一點(diǎn)是肯定的，只要宏觀調(diào)控的政策之弦一直緊繃下去，中國(guó)樓市總會(huì)從非理性走向理性，樓市亂象也會(huì)漸漸肅清，高企的房?jī)r(jià)也終歸要出現(xiàn)下降趨勢(shì)，漸漸吻合公眾的期待。黑石此時(shí)撤離中國(guó)樓市，雖然對(duì)中國(guó)樓市慣性連點(diǎn)剎的作用都起不到，但到底還是釋放出了旁觀者清的象征性信號(hào)。作為全球最大私募股權(quán)公司，進(jìn)入中國(guó)樓市3年，期間得益于中國(guó)對(duì)抗危機(jī)的寬松財(cái)政政策，經(jīng)歷過兩個(gè)年度的樓市繁榮，已經(jīng)賺得缽滿盆滿。面對(duì)當(dāng)下不見放松的樓市調(diào)控見好就收，符合其私募股權(quán)公司一貫的資本游戲規(guī)則。

 

    在全球市場(chǎng)彌漫一片“二次衰退”的悲觀氣氛下，美國(guó)自顧不暇，歐洲深陷主權(quán)債務(wù)危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也難免受到拖累。改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，調(diào)結(jié)構(gòu)控通脹，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)公平等一系列難題并存。關(guān)鍵是，中國(guó)還要在破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)公平難題的同時(shí)，保持相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)增速。在內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)的諸多結(jié)構(gòu)性矛盾下，樓市宏調(diào)政策其實(shí)是把雙刃劍。

 

    如何將樓市宏調(diào)堅(jiān)持到底而又不傷及剛性需求，如何戒除地方政府對(duì)樓市的嚴(yán)重依賴而又確保樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激作用，是政策層面和執(zhí)行層面面對(duì)的至難命題。

 

    就此而論，黑石撤離中國(guó)樓市的象征意義不容忽視。