回首2008年，“好了傷疤忘了痛”，用這句直白的俗語(yǔ)形容當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻是再恰當(dāng)不過(guò)。3年前的寒冬曾讓無(wú)數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的老總們夙夜難寐、寢食不安，但被4萬(wàn)億的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴漲的房?jī)r(jià)帶來(lái)的喜悅中，卻忘記了冬天的寒冷。遺忘就意味著重現(xiàn)。

 

    樓市庫(kù)存攀升沖擊歷史高位，土地市場(chǎng)流標(biāo)頻現(xiàn)、底價(jià)出讓普遍，樓盤(pán)一個(gè)個(gè)開(kāi)始降價(jià)，售樓處接連被砸……2008年曾經(jīng)上演過(guò)的場(chǎng)景，又一次在不同的地點(diǎn)以不同的面貌，重新上演。

“歷史從不重復(fù)，但是押韻。”馬克·吐溫的名言在中國(guó)樓市找到最佳注腳。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng) ：北上廣深價(jià)格拐點(diǎn)的特征比較明顯

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，隨著調(diào)控政策實(shí)施時(shí)間的推移，出現(xiàn)下降和持平的城市數(shù)量在持續(xù)增長(zhǎng)，同比的漲幅也明顯在收窄，對(duì)于像北上廣深，已連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)停漲特征的城市來(lái)說(shuō)，配合成交量萎縮，那么初步可以判斷，像這一類(lèi)城市以及東部沿海這些重點(diǎn)城市，價(jià)格拐點(diǎn)的特征比較明顯。以北京為例，在供應(yīng)層面，去年以來(lái)土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開(kāi)工率增加了樓市庫(kù)存；在需求層面，一方面以限購(gòu)限貸政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購(gòu)房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)。還是要根據(jù)不同區(qū)域、不同城市進(jìn)行區(qū)分。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢簶鞘欣溆?008年

    在房?jī)r(jià)沒(méi)有全面止?jié)q和保障房未大量入市的情況下，限購(gòu)政策在明年還有一定的緊持階段。北京限購(gòu)之后3-10月成交量均在1萬(wàn)套以下，庫(kù)存達(dá)到11.7萬(wàn)套，這種情況與2008年1-8月份極為相似，但與2009年初期回暖相比，今年的樓市還將持續(xù)低迷更久，低于1萬(wàn)套的月成交量有可能持續(xù)15個(gè)月。在這種情況下，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)下調(diào)幅度會(huì)達(dá)到20%左右，同時(shí)，房企數(shù)量有一定程度減少，土地供需比拉大，銀行放貸或有一定程度放松。

    中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒：今年就是購(gòu)房者最佳的抄底時(shí)機(jī)

第三季度將是整個(gè)樓市價(jià)格的分水嶺，伴隨著進(jìn)入市場(chǎng)的可售房源數(shù)量越來(lái)越多，銷(xiāo)售壓力逐漸增大；與此同時(shí)，緊縮的銀根導(dǎo)致融資成本大幅上升，房企資金鏈壓力空前增加，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)已經(jīng)不可避免。

    北京之后，上海也開(kāi)始大降價(jià)了，而且領(lǐng)降的都是龍湖、綠地、星河灣、中海這樣的大開(kāi)發(fā)商。看來(lái)，我在年初說(shuō)的半年內(nèi)成交量可能跌去70%，房?jī)r(jià)可能要跌20%的預(yù)言再一次被說(shuō)中了。下一個(gè)城市是哪里？如果相信我，今年就是購(gòu)房者最佳的抄底時(shí)機(jī)了！

場(chǎng)景1、樓市庫(kù)存再?zèng)_最高點(diǎn)

    “‘金九銀十’或?qū)⒊蔀?lsquo;銅九鐵十’”，“專(zhuān)家解讀當(dāng)下樓市，‘金九銀十’轉(zhuǎn)機(jī)不大”是2008年某網(wǎng)站“十一”樓市專(zhuān)題出現(xiàn)的詞匯，與時(shí)下媒體中出現(xiàn)頻率的詞匯驚人相同。

    2008年北京的樓市可謂經(jīng)歷了“一波三折”，降價(jià)、打折、花樣繁多的促銷(xiāo)活動(dòng)成為當(dāng)年的關(guān)鍵詞。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年全年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為99732套，同比2007年下降了31.9%。“金九銀十”也沒(méi)有扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者的觀望情緒，加上國(guó)際金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，2008年的樓市著實(shí)進(jìn)入了“寒冬”。

    在新一輪樓市調(diào)控之下，觀望之下成交低迷也是2011年樓市最為顯著的特點(diǎn)之一。

10月24日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布《前三季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，今年前三季度，北京全市商品房銷(xiāo)售面積比上年同期下降8.3%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降12%，降幅比1-8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。截至本周二，北京全市住宅庫(kù)存創(chuàng)下自2009年6月以來(lái)28個(gè)月的新高，達(dá)到117673套。

    此外，就價(jià)格而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。

    場(chǎng)景2、降價(jià)樓盤(pán)售樓處被砸

    隨著房?jī)r(jià)開(kāi)始螺旋式下降，一套價(jià)值動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子在一個(gè)月內(nèi)便能縮水二三十萬(wàn)，這樣的現(xiàn)實(shí)或許讓大多數(shù)剛剛購(gòu)房者無(wú)法接受。2008年樓市低迷時(shí)期，萬(wàn)科業(yè)主退房維權(quán)就鬧得轟轟烈烈，杭州萬(wàn)科售樓處被砸，上海萬(wàn)科總部被業(yè)主圍堵……

    隨著開(kāi)發(fā)商在全國(guó)各地降價(jià)銷(xiāo)售的出現(xiàn)，江蘇、山東、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不斷出現(xiàn)老業(yè)主維權(quán)要求賠償事件。在今年10月22日，綠地、中海、龍湖等開(kāi)發(fā)商在上海的多個(gè)售樓處，同一天成為諸多老業(yè)主“維權(quán)”不成后的泄憤場(chǎng)所。

    據(jù)媒體報(bào)道，10月22日當(dāng)天，上海浦東南路500號(hào)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行大廈寫(xiě)字樓內(nèi)，出現(xiàn)了四百多名中海御景熙岸業(yè)主聚集的場(chǎng)景，他們對(duì)著中海上海公司高層高喊著口號(hào)。而就在前一天下午，這群憤怒的中海業(yè)主已經(jīng)打砸了位于上海浦東周康的中海御景熙岸售樓處的沙盤(pán)模型。隨后，上海嘉定新城綠地秋霞坊、新里米蘭公寓等樓盤(pán)，也相繼出現(xiàn)了業(yè)主聚集與開(kāi)發(fā)商僵持的場(chǎng)景。