1992年8月，膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司正式注冊(cè)，經(jīng)過20年的磨礪，扛過了2008年的低迷，卻栽倒在2011年的調(diào)控 。老房企被迫易主，轉(zhuǎn)讓了100% 的股份。無(wú)獨(dú)有偶，青島隆泰置業(yè)有限公司100% 國(guó)有股權(quán)也完成了轉(zhuǎn)讓。2月3日～5日，記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年到現(xiàn)在，青島有47家房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為零。
 
    老房企黯然易主
 
    近日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)，或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進(jìn)一步從事樓盤開發(fā)。
 
    緊接著，武漢也出來(lái)了類似的情況。實(shí)際上，早在去年的時(shí)候，青島便出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股份的現(xiàn)象，這里面也有外來(lái)大鱷，還有老房企。2月3日，記者從“青島市公共資源交易網(wǎng)”查詢發(fā)現(xiàn)，去年下半年，膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司100%的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功，這意味著該公司正式易主。
 
    公開資料顯示，膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司于1992年8月在膠州市工商局注冊(cè)成立。1994年4月核定四級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資金為250萬(wàn)元。1997年核定為三級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資金為550萬(wàn)元。這幾年開發(fā)建筑面積20多萬(wàn)平方米，擁有固定資產(chǎn)3500萬(wàn)元，年產(chǎn)值1300萬(wàn)元。年租賃收入400萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅280多萬(wàn)元。
 
    根據(jù)當(dāng)時(shí)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，去年9月份，該公司的負(fù)債額超過了4180萬(wàn)元，評(píng)估后的總資產(chǎn)為5106.8萬(wàn)元，掛牌價(jià)格僅有923.8萬(wàn)元。
 
    膠南房企1.4億“賣身”
 
    西海岸的樓市，一則“青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告”激起千層浪。公告顯示，青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠南市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室批準(zhǔn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，經(jīng)評(píng)估總資產(chǎn)18198.48萬(wàn)元，負(fù)債 4111.1萬(wàn)元，凈資產(chǎn)14087.38萬(wàn)元。掛牌價(jià)格14087.38萬(wàn)元。該公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為56093.1平方米，容積率不高于1.3。
 
    “2007年的時(shí)候，當(dāng)青島市區(qū)開始出地王，房?jī)r(jià)跳漲的時(shí)候，膠南樓盤本地銷售艱難。那時(shí)膠南當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商資金不是很足。2009年，膠南樓市的春天來(lái)了，一直到2010年年底。與膠州綠城當(dāng)了區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊競(jìng)彩網(wǎng)不同，膠南房?jī)r(jià)上漲的始作俑者是個(gè)很低調(diào)的本地企業(yè)。在2009年，它第一個(gè)把那魯灣海景公寓的價(jià)格定在了一萬(wàn)二起價(jià)，那時(shí)候幾乎沒有過萬(wàn)的樓盤。而到了2010年，這些公寓已經(jīng)過了兩萬(wàn)。外來(lái)的購(gòu)買力一旦被阻住或者不來(lái)了，只怕目前的價(jià)格就懸在了半空，真成了空中樓閣。”對(duì)于膠南樓市，業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。
 
    整個(gè)2011年，膠南樓市的成交量遠(yuǎn)不如城陽(yáng)、膠州等區(qū)域。
 
    大鱷也玩不轉(zhuǎn)
 
    從郊區(qū)到市區(qū)，從普通房企到外來(lái)大鱷，都有樓市慘淡的身影。當(dāng)開發(fā)區(qū)的海上嘉年華悄然完成60%股份轉(zhuǎn)讓；當(dāng)外來(lái)大鱷上實(shí)徹底退出開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)；當(dāng)東方銀座砸35億元進(jìn)軍開發(fā)區(qū)樓市；當(dāng)萊陽(yáng)路8號(hào)地塊降價(jià)轉(zhuǎn)讓……你發(fā)現(xiàn)了嗎？開發(fā)商拿地穩(wěn)賺不賠的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。縱然是大鱷，也要為當(dāng)初的沖動(dòng)付出代價(jià)。
 
    2010年1月22日，青島舉行土地拍賣會(huì)。位于前海一線的原市南審計(jì)局地塊成為焦點(diǎn)，眾所周知，綠城擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，成為該地塊的主人，代價(jià)是，總價(jià)超過 40億元，地價(jià)為1.78萬(wàn)元/平方米。這是當(dāng)時(shí)的地王，沒有任何懸念。
 
    時(shí)間到了2011年1月17日，該項(xiàng)目發(fā)布環(huán)評(píng)公示，該項(xiàng)目要成為高檔商務(wù)辦公與酒店的集大成者，適當(dāng)配套建設(shè)特色商業(yè)和酒店式公寓。商務(wù)辦公建筑面積比例約占35%，酒店建筑面積比例約占20% ，特色商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積占比約10%，酒店式公寓及自身配套設(shè)施建筑面積占比不超過35%。
 
    當(dāng)大家期待該項(xiàng)目在2011年展現(xiàn)風(fēng)采的時(shí)候，綠城陷入了種種風(fēng)波。如今，該地塊拍賣已經(jīng)滿兩年了，現(xiàn)場(chǎng)依然是一片大坑，高樓酒店成為奢望。上海、香港媒體更是報(bào)道說，該項(xiàng)目在綠城準(zhǔn)備出售的地塊中，可能要套現(xiàn)。