47家沒開發(fā)項目
 
    “去年，整個青島市進出的房地產(chǎn)企業(yè)很多。有在低谷拿地的，有被迫退出的。也有轉(zhuǎn)讓名下地塊的。市南區(qū)動作很大，萊陽路8號比較低調(diào)，拿地的時候媒體都沒有注意到。轉(zhuǎn)手的時候才知道是降價轉(zhuǎn)讓。地王是非常難操作的。在前幾年，可以靠延期開發(fā)來降低成本，到時候賣個高價。而現(xiàn)在，高端項目已經(jīng)有了緊箍咒！有個很奇特的現(xiàn)象：李滄區(qū)一家高端樓盤，預(yù)訂的房子很多，但成交的很少。原因就是受限購影響，要等個人購房資格網(wǎng)簽走程序。市南區(qū)就更多了，不是個例。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。
 
    2月5日，記者查詢青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案發(fā)現(xiàn)，有47家開發(fā)商在去年沒有開發(fā)項目，市區(qū)、郊區(qū)均有分布。另外，在“已完成和在建項目”一欄里也有不少企業(yè)掛零。“每個房地產(chǎn)企業(yè)在新的區(qū)域拿地，需要注冊房地產(chǎn)公司。比方說，外來的大鱷，在市南區(qū)有房地產(chǎn)公司，在城陽區(qū)拿地，得在城陽區(qū)注冊個新公司。當這個項目開發(fā)完的時候，這個公司就會及時注銷，有很多這樣的情況。”林憲周向記者解釋說。
 
    遼陽西路一地塊閑置多年，兩次易主
 
    在市北區(qū)遼陽西路以南，吳興路以東，紹興路以西，有塊空閑地塊。大約4年前便空著。根據(jù)最新的規(guī)劃顯示，規(guī)劃總用地面積25411平方米，規(guī)劃總戶數(shù)652戶。
 
    2月3日，記者到現(xiàn)場實地探訪。地塊已經(jīng)圍上了圍欄，并寫著項目名稱“中廣宜景灣”的字樣。地塊雖然沒有開工建設(shè)，但也有一定進展。而去年這里還是一片荒涼。如今，土地進行了平整，但還沒開工。記者采訪了解到，之前地塊兩次易主。
 
    另外，之前一直沒有動工的市南地王工人療養(yǎng)院地塊有了進展。2月4日，一位知情人士告訴記者，項目今年會開盤，之前一直在挖地下停車場。地下停車場的要求高，接下來會開工建設(shè)，項目定位高端，會在景觀設(shè)計等方面下工夫，不讓購房者失望。
 
    在限購影響下，高端地王的前景確實堪憂。昔日山東路地王項目的尷尬還在。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，從去年7月該樓盤開盤到現(xiàn)在，成交量不足100套，仍有715套房源在售。
 
    記者手記
 
    “被囤”是一種痛苦
 
    捂盤囤地，這個詞是在樓市火爆的前幾年產(chǎn)生的。意思很簡單，捂盤就是不想銷售，等著房價上漲，好賣個好價格。囤地，就是囤積地塊，等周邊房價上漲后，再開發(fā)賺取更多的利潤。如今，捂盤、囤地還在上演，然而如今房價上漲已被遏制。上漲無望為何還要囤地？沒錢開發(fā)，銀行不給貸款，融資渠道受阻。
 
    正如嶗山區(qū)一家房地產(chǎn)公司的常務(wù)副總說的，當前都是“被囤”，很痛苦。“現(xiàn)在開發(fā)較慢的無外乎兩種情況。一種是，開發(fā)商實力不足，地塊成本擺在那里。這不是以前了，隨便弄個售樓處，工地上弄幾個人就可以收錢。開發(fā)商融資不到位，只能尷尬等著。第二種情況是，開發(fā)商有實力，但地塊成本太高，典型的就是地王。”
 
    然而政策還是很明確的，囤地兩年將被無償收回。但直到現(xiàn)在，青島還沒有出現(xiàn)這樣的案例。綠城的原市南審計局地塊、工人療養(yǎng)院地塊都是痛苦地“被囤”的例子。