600億存貨

　　不容忽視的是，金地2012年的待售總貨量比2011年更大，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)金地2012年全年總體可售貨值在600億左右。

　　所幸之是，金地找到應(yīng)對(duì)之策。金地表示，面對(duì)持續(xù)調(diào)控的2012年，集團(tuán)將積極應(yīng)對(duì)，一方面對(duì)現(xiàn)在符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品加快供應(yīng)，優(yōu)先推出首次置業(yè)、首次改善的產(chǎn)品；在土地拓展方面也將更加注重符合剛性需求產(chǎn)品特點(diǎn)的土地資源；此外，金地還表示將繼續(xù)大力推進(jìn)產(chǎn)品系列化工作，致力于產(chǎn)品能力的規(guī)?；瘎?chuàng)新。

　　據(jù)了解，金地2012年整體計(jì)劃仍然是調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型的供給。相關(guān)分析人士指出，從加大剛需產(chǎn)品這個(gè)角度來講，預(yù)計(jì)金地2012年的整體去化率將不大會(huì)低于2011年，且如果按照2011年的整體去化率來看，2012年銷售額仍然會(huì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　作為中小戶型產(chǎn)品的代表，以南京自在城項(xiàng)目為例，自去年開盤以來，就多次成為南京板橋新城板塊內(nèi)的認(rèn)購(gòu)冠軍。其中，即使是在冷清的1月，其加推的一批一口價(jià)8500元/平方米的房源，反應(yīng)依然不俗。

　　相關(guān)人士指出，這與其所推的房源量有一定關(guān)系，同板塊內(nèi)很少有如此大體量的項(xiàng)目，并如此頻繁地推出新房源。據(jù)悉，金地自在城將在2月中旬推出8期房源。

　　另外，上述人士表示，金地自在城熱銷的重要原因更在于其價(jià)格一直未過萬，且中小戶型恰恰又符合剛需的居住需求。

　　與此同時(shí)，相關(guān)分析人士指出，從供貨節(jié)奏上來說，2012年要比2011年平穩(wěn)得多，金地目前在售已推未售的貨量大約185萬平米，在上半年會(huì)新推出100萬平米左右，下半年則會(huì)新推130萬平米左右。

　　加上較大的可售貨量，即便是12年上半年市場(chǎng)較差的情況下，估計(jì)金地在上半年在銷售額上仍然可以實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。