地產(chǎn)調(diào)控之下，SOHO中國正不斷遭遇“打折”：SOHO中國2011年公司合約銷售額僅109億元，遠(yuǎn)低于年初制定的超過200億元的年度銷售目標(biāo)。致使2007年上市后每年銷售額同比增長率至少77%的高速發(fā)展戛然而止。而2012年230億元銷售目標(biāo)剛出，就遭遇高盛與瑞銀的 “冷水”。兩家公司預(yù)測(cè)的SOHO中國今年銷售額分別僅117億元與166億元，瑞銀甚至將SOHO中國股票由之前的“買入”下調(diào)至“中性”，高盛維持“中性”評(píng)級(jí)。

　　年度銷售目標(biāo)遭潑冷水

　　2月8日，在SOHO中國舉行的公司電話會(huì)議上，SOHO中國董事長潘石屹對(duì)外宣布，2012年SOHO中國年度銷售目標(biāo)為230億元，這就意味著，較去年109億元的實(shí)際銷售額，需同比增長約111%。出乎意料的是，該年度銷售目標(biāo)隨即便接連遭遇兩家國際知名研究機(jī)構(gòu)的劈頭棒喝。

　　2月9日，高盛發(fā)表的一份研究報(bào)告對(duì)此大潑冷水：高盛預(yù)計(jì)SOHO中國2012年的銷售額為117億元，此數(shù)據(jù)僅為SOHO中國自設(shè)年度銷售目標(biāo)的一半。

　　SOHO中國公司官網(wǎng)的資料顯示，目前SOHO中國在售的項(xiàng)目包括北京的望京SOHO、SOHO嘉盛中心、光華路SOHO、SOHO·尚都、朝外SOHO、丹棱SOHO以及上海的SOHO中山廣場(chǎng)等7個(gè)項(xiàng)目，其中望京SOHO是絕對(duì)銷售主角。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，高盛對(duì)SOHO中國2012年銷售額的預(yù)計(jì)值僅約SOHO中國自定目標(biāo)的近半，主要緣于雙方對(duì)望京SOHO今年銷售前景的不同預(yù)判。

　　望京SOHO占地面積11.5萬平方米、規(guī)劃總建筑面積52.1萬平方米。潘石屹預(yù)計(jì)望京SOHO今年可為公司帶來145億元的銷售貢獻(xiàn)，在230億元年度銷售目標(biāo)中占比近63%。然而高盛則預(yù)計(jì)該項(xiàng)目今年的銷售額或僅有38億元，對(duì)其銷售前景較為悲觀。值得注意的是，2012年以來該項(xiàng)目實(shí)際的銷售數(shù)據(jù)極為慘淡。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)匯總發(fā)現(xiàn)，截至2月13日，望京SOHO的合計(jì)簽約額約47.75億元。潘石屹透露，自去年8月開盤以來，2011年望京SOHO項(xiàng)目銷售額為40多億元。如此看來，“40多億元”與合計(jì)簽約額約47.75億元相差無幾，說明年后該項(xiàng)目的銷售不暢。而潘石屹對(duì)外透露的SOHO中國1月銷售額僅為0.7億元。對(duì)于望京SOHO的滯銷，潘石屹將此歸因于“主要由于去年下半年以來市場(chǎng)流動(dòng)性開始趨緊。”

　　繼高盛看空2012年SOHO中國銷售前景后。2月10日，瑞銀的一份研究報(bào)告預(yù)計(jì)SOHO中國2012年銷售額為166億元，約為SOHO中國年度銷售目標(biāo)的72%。