樓市限購令滿周歲 堵住投資投機性需求

　　商品房均價回落兩萬元內

　　去年2月16日，北京市發(fā)布“史上最嚴限購令”，即“京十五條”， 對本地人和外地人均采取一定的住房限購措施。今天，在限購令一周年之際，本報推出專題報道。

　　一年的住房限購，房價趨于平穩(wěn)、均價有所回落，數(shù)據(jù)顯示商品房均價已降到兩萬元以內。部分剛需購房者受到保護，看到政府調控房價的決心。但房地產行業(yè)、中介機構以及家居、裝修、建筑材料等下游行業(yè)，業(yè)績必然受到沖擊。在經濟急需轉型的大背景下，這些受沖擊的行業(yè)，也正在尋找轉型之路。

　　效果

　　限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。

　　擠出投資投機性需求

　　在北京一家醫(yī)院上班的劉碩，前年就打算買房結婚，但被高房價嚇著了。直到去年底，她買了通州的華業(yè)東方玫瑰樓盤，單價13000多元/平米，“主要是降到了我的預期，調控確實起到了作用”。

　　劉碩說，前年她剛開始看房時，通州多個樓盤均價都已超兩萬元，五環(huán)內的房“可望不可及”。當時傳媒大學附近的二手房單價都已超過23000元/平米。

　　如今，和劉碩一樣的剛需人群，有著相同的感受：地段稍遠的部分區(qū)域樓盤，不管新房還是二手房，均價確實降了。

　　各房屋中介機構的數(shù)據(jù)印證了這一說法。北京中原地產統(tǒng)計，北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米，再次降至2萬元以內，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調更明顯，新建住宅簽約均價為17899元/平米，環(huán)比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

　　房價調整，主要是限購政策起到效果。限購導致一年來北京住房成交量迅速下滑，樓市庫存量增加，房企多選擇降價換量。在庫存增加的情況下，有資格的剛需購房者選擇余地更大。