辯護(hù)律師

　　業(yè)主未補交差額房款致無法辦證

　　三水雅居樂辯護(hù)律師周嘉安辯駁，沒有規(guī)定該《補充協(xié)議》須一式兩份，且買方?jīng)]有主動索要，責(zé)任不在己方。且根據(jù)《房屋登記辦法》及購房合同規(guī)定，開發(fā)商的義務(wù)是“在規(guī)定期限內(nèi)向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)遞交資料，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)初始登記”，也就是說，開發(fā)商只是為業(yè)主辦理房產(chǎn)證提供排除障礙，真正辦理主體應(yīng)為業(yè)主。

　　因此，開發(fā)商雖因客觀原因有所遲延，但在今年一月已完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)備案登記手續(xù)并告知業(yè)主，并未超過合同約定的“收樓后730天內(nèi)辦妥房產(chǎn)證”的期限，故不應(yīng)適用購房合同中約定的違約責(zé)任情形，無需支付違約金。

　　該律師在庭上表示，目前原告楊波是因為沒有補交房屋面積差額房款，所以才無法辦理房產(chǎn)證，故責(zé)任在于業(yè)主。

　　業(yè)主

　　無憑無據(jù)拒絕交款

　　對此說法楊波不予認(rèn)可。據(jù)其介紹，在開發(fā)商發(fā)的通知書中，他被告知需補交5482元的房款。原因是他買的單元樓，經(jīng)過有關(guān)測繪部門認(rèn)定，比原先多出了0.76平方米，但并沒有提供相關(guān)依據(jù)。而在法庭上，雅居樂辯護(hù)律師也承認(rèn)沒有提供有關(guān)測繪部門的測繪鑒定證書。

　　“你不能說補錢就補錢，連個依據(jù)都沒有。”楊波選擇拒絕補交房款。記者現(xiàn)場了解到，該棟樓也有不少業(yè)主補交了房款，辦齊了相關(guān)手續(xù)，但至今也沒有拿到房產(chǎn)證。“‘五一’之后還有幾起官司要打，都是我們棟的業(yè)主起訴雅居樂的。”現(xiàn)場一位女業(yè)主表示。