當(dāng)年地王面臨虧本

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉介紹，目前百子灣周?chē)谑鄣纳唐贩考捌焚|(zhì)比較好的二手房均價(jià)均在3萬(wàn)元左右，而百子灣路14號(hào)地塊折合樓面單價(jià)已達(dá)17123元，如果除去公建，則樓面單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，如果算上建安、稅費(fèi)等成本，則至少要在2.5萬(wàn)元以上，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間非常小，甚至有很大的虧本風(fēng)險(xiǎn)。

　　“華美最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于過(guò)于快速的擴(kuò)張和集中一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)。”張大偉指出，從目前華美已開(kāi)發(fā)以及在售的項(xiàng)目可以看出，其樓盤(pán)多位于通州，如K2清水灣、K2百合灣等，此前其旗下項(xiàng)目曾傳出資金鏈斷裂傳聞。

　　“2009年、2010年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，由于溢價(jià)率普遍較高，未來(lái)的日子不會(huì)好過(guò)。”業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年到2010年上半年出讓的住宅地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的一共有33塊，其中大部分已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，對(duì)比售價(jià)與土地價(jià)格成本，可以看到，土地成本占售價(jià)比達(dá)到了39.2%，創(chuàng)造了歷史最高，其中有8塊占比超過(guò)了40%。一旦市場(chǎng)再度下探，這些項(xiàng)目大部分都面臨著虧本的風(fēng)險(xiǎn)。D155

　　有話要說(shuō)

　　蔣有三：GDP的泡沫都是這些開(kāi)發(fā)商們貢獻(xiàn)的，這回也該他們吃點(diǎn)兒掛落兒了，這就叫“種瓜得瓜，種豆得豆”。

　　余味：沒(méi)有只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)?？此裉熨r了1700萬(wàn)，以前賺了幾個(gè)億也說(shuō)不準(zhǔn)！甭替他擔(dān)心。

　　陳志國(guó)：1700萬(wàn)也不是自己的，虧就虧了。

　　金閎偉：開(kāi)發(fā)商虧本，購(gòu)房人埋單，國(guó)土局穩(wěn)賺。

　　戰(zhàn)士：東方不亮西方亮，開(kāi)發(fā)商錢(qián)賺夠了，“窘迫”一回又算得了什么？只是苦了高價(jià)位買(mǎi)房的剛需一族，住著窩囊房，還沒(méi)地方說(shuō)理去！

　　184707594：窮人買(mǎi)不起房，都是這些人鬧的?；钤摚允称涔?！

　　188997150：花的根本不是自己的錢(qián)。

　　1019226053：炒吧，看誰(shuí)先扛不住，倒下！