趨勢：

　　新房成交量直逼二手房

　　伴隨眾多新盤低價入市，本市新房與二手房交易量的落差明顯收縮。4月份，本市共計成交商品住宅17787套，其中一手住宅成交7823套，二手住宅成交9964套。

　　“限購以來，一、二手住宅市場成交量差距正在逐步縮小，顯示出開發(fā)商急于回籠資金的迫切心態(tài)。”偉業(yè)我愛我家分析師孔丹介紹，從2010年開始，北京二手房交易全面超越新房交易，并將成為長期趨勢，但眼下新房交易大有趕超二手房的勢頭，其特殊原因在于新盤集中降價體現(xiàn)出來的性價比優(yōu)勢。

　　昌平、房山、通州區(qū)域的樓盤今年以來陸續(xù)加入了剛需爭奪戰(zhàn)，價格下行較為明顯。進入5月，上述區(qū)域新盤集中入市，加上原本房源庫存較高，價格下調(diào)的趨勢還會延續(xù)，郊區(qū)樓盤成交量也將繼續(xù)走高。

　　總價100萬元能買套像樣的兩居，地鐵出行40多分鐘能進中心城區(qū)，雖然遠在南六環(huán)附近，但與南四環(huán)一帶的交通條件差異不大，新盤就比二手房更有優(yōu)勢?？椎ふJ為，二手房購買的較高交易成本也是逼迫剛需群體轉(zhuǎn)向新盤的重要原因。

　　據(jù)測算，同樣總價100萬元的房源，新房交易成本能比二手房低出一二十萬元。其中，新房只需要30萬元首付和1萬元契稅，總計31萬元；二手房由于貸款只能拿到房屋評估值的七成，最低首付為44萬元，加上1萬元契稅和2.5萬元中介費，首筆支出成本高達47.5萬元，如果是未滿5年的普通住宅，還需要另付5.5萬元營業(yè)稅和1萬元個稅，首筆支付成本達到54萬元。

　　相對于新房市場，二手房業(yè)主降價動力不足，寧可轉(zhuǎn)售為租也不愿降價出售，因此價格降幅較小，甚至出現(xiàn)掛牌價普遍上揚的局面，這也促使剛需購買人群流向新房市場。