【業(yè)內(nèi)說(shuō)法】首套房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)

　　“央行下調(diào)準(zhǔn)備金率后，銀行手里的錢(qián)多了，可能會(huì)在個(gè)人貸款方面投放更多的資金，不排除首套房貸利率在未來(lái)一段時(shí)間里下調(diào)的可能。”對(duì)于房貸利率近期是否有望下降，農(nóng)行張先生這樣分析。不過(guò)他同時(shí)表示，銀行制定政策一般有滯后性，因此房貸利率的浮動(dòng)至少得等到6月下旬才能體現(xiàn)出來(lái)。

　　中信銀行一位客戶(hù)經(jīng)理向記者表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)：“準(zhǔn)備金率下調(diào)，理論上來(lái)說(shuō)，銀行信貸資金趨向?qū)捤桑⑶倚刨J利率也或?qū)⒂兴卣{(diào)。”他同時(shí)預(yù)測(cè)，在貨幣政策方面，預(yù)計(jì)第二季度仍有一次準(zhǔn)備金率下調(diào)的機(jī)會(huì)，下半年有可能會(huì)迎來(lái)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)。因此客戶(hù)不必急于申請(qǐng)房貸。

　　記者采訪過(guò)程中，多家銀行表示，目前整體貸款額度“不算緊張”，與去年同期相比，貸款難的情況明顯好轉(zhuǎn)，“等貸”現(xiàn)象也基本不復(fù)存在。另外，政策方面有支持首套房貸款的傾向，這對(duì)有購(gòu)房打算的市民來(lái)說(shuō)是利好。

　　也有銀行人士對(duì)房貸利率下調(diào)持保守態(tài)度，招商銀行經(jīng)七路支行個(gè)人貸款部工作人員告訴記者，準(zhǔn)備金率下調(diào)后，銀行可貸資金的規(guī)模確實(shí)會(huì)擴(kuò)大，但是多出來(lái)的這部分資金要怎么用，還要看銀行的具體政策。

　　【專(zhuān)家聲音】北京首套房貸或現(xiàn)八折利率

　　有業(yè)內(nèi)估算數(shù)據(jù)顯示，此次存準(zhǔn)率下調(diào)可釋放銀行體系流動(dòng)性4000億元左右。銀行流動(dòng)性的增加，會(huì)使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購(gòu)房者是比較好的選擇，房貸利率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在上次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，各地銀行針對(duì)首套房的利率由基準(zhǔn)利率上浮10%左右，回歸到基準(zhǔn)利率的八五折左右，但最近首套房八五折利率優(yōu)惠有收緊苗頭。此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)八折優(yōu)惠，樓市剛需將從中獲益。

　　張大偉表示，隨著通脹壓力減小，信貸政策的預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，樓市很可能在本次流動(dòng)性釋放后，成交量再次出現(xiàn)增加，房?jī)r(jià)大跌的可能性已經(jīng)很小。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在整體調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)的背景下，降低存準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性有多少能進(jìn)入樓市還是個(gè)未知數(shù)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，利多較為有限。