購(gòu)買現(xiàn)房需要注意的問(wèn)題

    一般情況下購(gòu)買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房者比較著急入住，但是也不能因此馬虎大意，買房過(guò)程中同樣需要注意各個(gè)環(huán)節(jié)中的小漏洞，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。建筑質(zhì)量不容忽視，由于現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的施工過(guò)程購(gòu)房者并不知情，因此購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房更要慎之又慎，要綜合考量樓盤的品質(zhì)，了解房屋施工單位、設(shè)計(jì)單位，這對(duì)項(xiàng)目整體的建筑工藝水平影響甚大，畢竟準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房還多了個(gè)“準(zhǔn)”字。

 

     1、嚴(yán)查細(xì)節(jié)，增加考察量

　　“樓盤銷售的現(xiàn)房還沒有裝設(shè)備、排水管道，會(huì)給人衛(wèi)生間、廚房空間較大的錯(cuò)覺。這是購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的弊端之一。”剛剛購(gòu)買現(xiàn)房的趙女士一家人入住新家后感覺空間不如看房時(shí)充裕了。“而且以前沒注意到，很多接角處都有縫隙，這些小細(xì)節(jié)上的瑕疵讓人懷疑整個(gè)建筑的品質(zhì)。”有的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，施工架 還沒拆，室內(nèi)光線不明亮，購(gòu)房者以為拆了施工架、房間刮了膩?zhàn)泳蜁?huì)亮起來(lái)，其實(shí)也許并不然。

    所以即使購(gòu)買現(xiàn)房，房子質(zhì)量也要層層把關(guān)。購(gòu)房者進(jìn)入工地看房，一定要對(duì)周邊環(huán)境、日照、墻縫等細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)查看，還可以在夜間和雨天也可到現(xiàn)場(chǎng)看看。查看現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)查看細(xì)節(jié)，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平：比如查看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性，管道有無(wú)滲水等。

     2、 分清“尾房”與“經(jīng)典房”，謹(jǐn)防忽悠

    “房間夠大，采光、通風(fēng)良好，墻角沒有裂痕，門窗關(guān)閉嚴(yán)密，管道周圍沒有滲水……”，如此細(xì)心的市民魏先生感嘆自己還是疏忽了，當(dāng)時(shí)售樓處的置業(yè)顧問(wèn)告訴他，剩下的幾套房子都是樓盤特意保留的“經(jīng)典景觀房”，他信以為真，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)施工時(shí)被遮擋住的陽(yáng)臺(tái)依然還是被墻堵住，被描述為“中央花園”的空地上卻造起了一個(gè)巨大的幼兒園。另外，由于考察現(xiàn)房時(shí)外面在施工，本以為23層的層高會(huì)比較安靜，結(jié)果住進(jìn)來(lái)后發(fā)現(xiàn)噪音一直很大。對(duì)睡眠和正常生活造成一定影響，魏先生對(duì)此實(shí)在無(wú)奈。

    務(wù)必提醒廣大購(gòu)房者考察現(xiàn)房時(shí)要錯(cuò)開時(shí)段、頻繁考察，并且一定要考量開發(fā)商的品牌和實(shí)力。購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需要客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，仔細(xì)考量，分清“尾房”與“經(jīng)典房”。有些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房被開發(fā)商稱為特意保留的“經(jīng)典房源”，但其實(shí)卻是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等方面有缺陷而賣不出去的“尾房”。在空置現(xiàn)房中，也有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，在購(gòu)買時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，避免偏聽偏信帶來(lái)的損失。

　　3、根據(jù)自身需求量體裁衣，勿盲目跟風(fēng)、攀比

　　剛剛成為新娘的小謝和男友以29萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)置了一套52平方米的復(fù)式準(zhǔn)現(xiàn)房，但她坦言若不是急于結(jié)婚入住，精簡(jiǎn)節(jié)約的她不會(huì)選擇買現(xiàn)房，畢竟期房的折扣和議價(jià)空間多一些。而且現(xiàn)房的戶型多以兩房、三房為主，很難找到符合心理價(jià)位的小戶型。

　　購(gòu)房者在選擇準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和實(shí)際需求量體裁衣。對(duì)于買房自住的群體來(lái)說(shuō)，不要一味追求價(jià)格高低，應(yīng)該考慮樓盤品質(zhì)、開發(fā)商口碑，以及套型結(jié)構(gòu)和面積。量力而為，不必盲目跟風(fēng)、攀比，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的房子才是最重要的。

 

    選擇現(xiàn)房 迎接購(gòu)房者的“美好時(shí)代”

    與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房項(xiàng)目的可觸摸性，是其備受購(gòu)房者青睞的重要因素。畢竟耳聽為虛，眼見為實(shí)。

    一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。

    開發(fā)商的無(wú)奈卻造就了購(gòu)房者的“美好時(shí)代”，期房交房的緩慢間接促使市場(chǎng)現(xiàn)房增多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不光打折的房源多了、可挑選的余地大了，更重要的是可以跳出“圖紙上買房”的局限——眼見為實(shí)。希望在臨沂，購(gòu)房者們能夠早早地體會(huì)到現(xiàn)房時(shí)代的美好。

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