房地產(chǎn)信托迎兌付高峰期

　　上海監(jiān)管部門此前明確要求，對于出現(xiàn)兌付問題的信托公司，在處理完兌付問題之前，將暫停對其新信托業(yè)務(wù)的審批。業(yè)內(nèi)消息稱，目前華澳信托已停止新增信托業(yè)務(wù)，作為長信2號信托計(jì)劃主要代銷機(jī)構(gòu)的某大型國有銀行已暫停該行上海分行的信托產(chǎn)品代理支付業(yè)務(wù)。
 

　　長信2號是否會成為房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)中倒下的第一張“多米諾骨牌”？答案并不樂觀。
 

　　華澳信托去年5月發(fā)行“華澳長信8號”，規(guī)模為7億元，今年4月27日到期，但因存在兌付壓力，華澳信托最終將所持天津市中天興業(yè)房地產(chǎn)公司49.34%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上實(shí)發(fā)展。信托業(yè)人士指出，華澳信托成立時(shí)間短，股東與信托行業(yè)關(guān)系遠(yuǎn)，導(dǎo)致該公司的問題率先暴露。
 

　　據(jù)公開資料，華澳信托由北京三吉利能源股份有限公司、北京融達(dá)投資有限公司和澳大利亞麥格理集團(tuán)下屬麥格理資本證券股份有限公司共同出資建立，于2009年獲得新牌照。2011年華澳信托增資后，注冊資本金達(dá)6億元，北京三吉利能源、北京融達(dá)和麥格理資本的持股比例分別為30%、50.01%和19.99%。
 

　　國泰君安研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)信托從2010年下半年進(jìn)入發(fā)行高峰，信托計(jì)劃的平均發(fā)行期限為1.9年,“保兌付”將成為2012年的主要課題。2012年總到期規(guī)模為1758億元，7月為年度高峰，達(dá)504億元。2012年各季度的到期規(guī)模分別為366億元、368億元、716億元和309億元。