編者按 近一段時期以來不斷增多的業(yè)主維權(quán)糾紛，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。由于一些業(yè)主維權(quán)，出于擴大事態(tài)、引起輿論關(guān)注的目的，不惜采取了極端手段，這些維權(quán)行為于是被某些人冠之以“房鬧”惡名。誠然，市場經(jīng)濟應當講究契約精神，不應無理取鬧，但前提是這必須是真正的市場經(jīng)濟。如果前提不成立，據(jù)此得出的結(jié)論自然也難以立足。基于此，對于愈演愈烈的業(yè)主維權(quán)糾紛，我們應當理性審視，辯證看待，以建設(shè)性態(tài)度分析和解決問題，而不要不加分析、不分青紅皂白地簡單斥之為“違背契約精神”。今天刊登的這組報道，意在通過分析，幫助人們更全面地看待業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)通常將已購房的老業(yè)主，由于對新開或新推盤價格低于其購房時的價格不滿，而發(fā)生的集體與房地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為，稱為“房鬧”。一段時間以來，寧波、杭州等地都出現(xiàn)了大大小小的“房鬧”事件，近來更是有愈演愈烈之勢。業(yè)主們有的要求退房，有的要求補償差價，還有的以房子已經(jīng)低于成本價為由質(zhì)疑房產(chǎn)質(zhì)量。“房鬧”為什么會出現(xiàn)？“房鬧”究竟是缺失契約精神的無理取鬧，還是想借非常規(guī)手段來實現(xiàn)合理訴求？相關(guān)部門是否應該制定協(xié)調(diào)機制，為房地產(chǎn)市場上的各種糾紛尋求長效化解之道？就相關(guān)問題，記者邀請中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強，請他發(fā)表看法。

　　記者：為什么會出現(xiàn)“房鬧”？“房鬧”產(chǎn)生的根源是什么？有否制度上的缺陷？

　　陳國強：由于房價下跌，引起了已購房業(yè)主不滿，而集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事，這只是表面的原因。“房鬧”出現(xiàn)的更深層原因我認為有兩個：一是跟目前住房的銷售制度有關(guān)。目前“房鬧”絕大多數(shù)發(fā)生在期房銷售中，如果是現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交房，錢房兩訖，也就沒有理由鬧。二手房交易就沒有“房鬧”現(xiàn)象。二是風險意識淡薄。過去一些年，房地產(chǎn)市場繁榮，房價只漲不跌，房地產(chǎn)市場參與各方形成思維慣性，購房者對房價下跌沒有思想準備。

　　至于說“房鬧”事件背后或有居心叵測者推波助瀾，甚至暗中指使，以達到借業(yè)主鬧事而綁架政府調(diào)控的目的，我個人認為這種可能性很小，這只是一些人的分析推測，沒有證據(jù)證明。

　　記者：“房鬧”會影響調(diào)控政策嗎？有評論說目前杭州之所以成為“房鬧”事件比較突出的城市，主要是因為杭州新房打折力度明顯高于其他城市。這是不是也說明“房鬧”事件高發(fā)的地方此前房價非理性上漲也比較嚴重，是更需要堅持調(diào)控不放松的城市？房價是否已經(jīng)進入膠著狀態(tài)？

　　陳國強：杭州之所以成為“房鬧”事件比較突出的城市，主要是因為杭州新房價格波動明顯高于其他城市，這也是“房鬧”高發(fā)區(qū)的一個共同特點。在杭州，六折、七折出售的房產(chǎn)項目并不罕見。