成交量回暖壓縮房價“下降空間”

　　“降后回漲”在一些城市初顯端倪

　　剛剛過去的5月份，眾多熱點城市成交量“全線回升”，房價。與三、四月份的“殺跌性回暖”不同，5月樓市出現(xiàn)量增價平的現(xiàn)象。7日，央行“降息”明確發(fā)出釋放流動性的信號，無疑對樓市構(gòu)成又一重利好。人們普遍關(guān)注，政策調(diào)整能否推動樓市真正回暖？房價下調(diào)空間是否會被“壓縮”《經(jīng)濟參考報》記者進行了采訪。

　　持續(xù)回暖帶動多種需求入市

　　根據(jù)中原地產(chǎn)、中指院以及各地網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5月份全國主要城市新建住宅成交量創(chuàng)限購16個月以來新高。

　　一線城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8千套，上海銷售突破75萬平方米，廣州環(huán)比大增4成，深圳則暴漲6成。天津、南京、杭州、青島、無錫、常州等二三線城市成交量創(chuàng)出新高，武漢住宅銷售逼近1萬套高位。

　　“樓市‘紅五月’的一個特點是，全國大多數(shù)城市由四月的成交下降轉(zhuǎn)為上升”，中指院常務副院長黃瑜介紹，一二線城市環(huán)比幾乎都增長顯著，成為這一輪上漲的“龍頭”。

　　剛需依然是5月樓市的主角，而成交持續(xù)放量吸引了多種需求加速入市，除了首置與首改外，多次改善型需求，以及帶有明顯投資屬性的需求也悄然現(xiàn)身。

　　在旅游地產(chǎn)占很大比例的海南省，5月全省住房銷售面積突破50萬 平 方 米 ， 環(huán) 比4月 增 幅 達 到84%。剛剛在海南文昌購買了一套住房的內(nèi)地教師吳先生說，“我們學校這次有10多個教師組成了小型‘購房團’，有的還買了不止一套，都是‘旅游+投資’類型的。”

　　“365網(wǎng)”近日對6600余名購房人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一個月來，南京樓市改善型需求加快入市，占比較4月提高了12個百分點。“其實改善型需求中有一部分是投資需求，有的屬于二次以上改善，有的是以親屬名義購買。”“365網(wǎng)”宏觀研究院李智表示。

　　中指院(華東)總監(jiān)曹旭東表示，北京、上海等地開發(fā)商近期加大中高檔商品房推盤力度，加上一些價格促銷活動，改善型購房需求進一步釋放。