樓市預期“反轉(zhuǎn)”部分項目悄然漲價

　　業(yè)內(nèi)人士認為，樓市“紅五月”的形成有多重因素，在去年四季度和今年3月份兩輪降價的基礎上，5月份多數(shù)銀行恢復了首套房按揭的優(yōu)惠利率，對“剛需”人群構(gòu)成了實質(zhì)性利好。

　　“其次是信貸政策突然放寬出人意料，成為影響市場心理的另一個重要因素”，李智說，業(yè)內(nèi)普遍認為要到下半年才會放松信貸，但是近期下調(diào)存準、解凍重點工程、加強地方平臺貸和中小企業(yè)貸等政策頻出。“金融是房地產(chǎn)的命脈，寬松的貨幣政策必然會起到為樓市輸血的作用。”

　　此外，各地樓市微調(diào)政策頻出，對市場的心理產(chǎn)生的“疊加效應”不可低估。去年下半年以來，包括北京、上海、佛山、中山、重慶、蕪湖、揚州、杭州、營口等30多個城市相繼出臺微調(diào)政策，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補貼、限購變化、調(diào)高住房限價價格、松綁限購條件、稅費優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等。除佛山、成都、上海、蕪湖等6城市的微調(diào)政策在出臺幾天后就被叫停外，超過8成的微調(diào)政策均被默許。而5月份揚州出臺的個人購房獎勵政策、遼寧營口出臺的公務員購房補貼政策至今未被叫停，亦被業(yè)內(nèi)視為是政策微調(diào)的放行信號之一。

　　成交回暖以及市場心理的變化，正在影響開發(fā)商和購房者的行為。

　　“365網(wǎng)”對南京主要在售樓盤價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，對比5月末和1月末的報價，南京共有71家樓盤房價發(fā)生了變動，其中有41家樓盤房價仍保持下跌，占比近6成，另外還有30家樓盤的房價出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，最近兩個月有82個項目有成交，其中11個項目價格漲幅在5%以上，占比13%。在上海，路勁翡麗灣、智富名品公館等多個項目提價。“目前的漲價幅度很小，但是漲價樓盤數(shù)量正在明顯上升。”江蘇東凱置業(yè)總經(jīng)理包天雷說。

　　自5月下旬以來，不少城市還出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象，一些購房者結(jié)束觀望，加快入市。