十五家標桿房企前五月吸金2686億

　　截至6月12日，除招商地產(chǎn)，SOHO中國，中科股份，華夏幸福和綠城中國外，其余15家綜合實力排名前20的上市房企（萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠洋、雅居樂、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、保利香港）均已發(fā)布5月經(jīng)營情況。在市場回暖的帶動下，標桿房企表現(xiàn)搶眼，業(yè)績?nèi)€飄紅，5成成交金額環(huán)比增兩成，更有萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷售業(yè)績來看，15家標桿房企銷售金額達到2686億元，平均年度目標完成率已接近四成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，此輪調(diào)控下標桿房企集體突圍的特點十分明顯，市場份額顯著提高，企業(yè)分化現(xiàn)象嚴重。近期“價格為王”的市場基礎依然沒變，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識，但折扣力度或將有所減弱，未來房價走勢或將出現(xiàn)明顯分化。

　　前五月吸金2686億 年度目標完成近四成

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，已公布5月月報的15家上市房企5月的銷售額合計762.2億元，環(huán)比增長22.55%，占1-5月總銷售額的28.38%。1-5月，15家標桿房企銷售金額達到2686億元，同比上漲7.15%，平均年度目標完成率接近四成。同時市場占有率達到15.86%（以全國商品房銷售額16932億元估計），同比提高2個百分點。

　　“前五月實現(xiàn)業(yè)績目標的比重接近四成，意味著如果市場不出現(xiàn)大幅萎縮的情況，完成全年目標基本不會存在大的問題。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，在市場回暖中，標桿房企能夠抓住時機，及時出貨，令市場份額得到顯著提高。但是，這一切都無可避免的以犧牲利潤為代價，今年房企的普遍特點就是“業(yè)績達標、利潤減少”。因此長期來看，房企實際的資金狀況未必有數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的那么樂觀。

　　值得關注的是，萬科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況，而其余11家房企的平均業(yè)績雖普遍上漲，但平均業(yè)績僅有29.5億，不足30億。陳雪認為，萬科等四大單月銷售破百億的房企明顯已形成了標桿房企的第一梯隊，標桿房企的分化現(xiàn)象在此輪調(diào)控之后更加嚴重。當下標桿房企集體突圍的特點十分明顯，其業(yè)績及市場份額同時上漲，意味著標桿房企在當下市場條件下有更多的資本與能力去抓住機遇突圍。