“預(yù)售許可證”這個真沒有

　　為了印證市民的疑問，記者以購房者的名義來到位于李滄區(qū)文昌路163號的湖畔雅居2期售樓處。“現(xiàn)在正在銷售的是2期的9號樓和10號樓。”在沙盤模型上，1期的房子已經(jīng)標(biāo)示“售罄”。記者咨詢了一套七十多平方米的戶型，看到記者有購買意向，售樓小姐非常熱情，從配套、規(guī)劃、交通方面一一向記者進(jìn)行了介紹。
 
　　售樓小姐坦言，“其他四個證都有了，但沒有銷售許可證”。至于房子什么時候能開盤，售樓小姐表示“這個不好說，大概要到七八月份”。“原來沒有‘證’，難怪這么便宜。”在現(xiàn)場看房的一位市民這樣說道。

　　記者查詢了住建部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，該辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。記者在售樓大廳的明顯位置也沒有看到懸掛的其他“四證”。
 
　　據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在購房可以交總房款的30%作為“權(quán)益金”，開發(fā)商會與購房者簽署一份“權(quán)益書”，“權(quán)益書”將明確寫明購房者擁有購買自己選定房源的權(quán)益。

　　雖然湖畔雅居2期定價挺“便宜”，但按照30%的比例算下來，購買這樣一套70平左右的房子至少也要交15萬元，這筆錢對普通的工薪家庭來說不是一筆小數(shù)目。只簽了一份開發(fā)商所說的“權(quán)益書”能有保障嗎？售樓小姐告訴記者，除了“權(quán)益書”外，開發(fā)商還會與購房者簽訂一份“借款協(xié)議”，購房者現(xiàn)在交付的30%預(yù)付款名義上并不是房子的首付，而是借給開發(fā)商的，待正式開盤時，這30%的“預(yù)付款”將轉(zhuǎn)為首付款，“如果您到開盤時不想購房了，我們也可以將您的錢加上這段時間的利息，一并退還給您！”
 
　　記者暗訪期間，陸續(xù)有市民前來詢問房子的價格和開盤時間等事宜。記者要求到現(xiàn)場去看看房子的情況，但被售樓小姐拒絕了。

　　公司回應(yīng)：

　　正在退“權(quán)益金”

　　記者聯(lián)系了湖畔雅居2期的銷售部門，銷售人員袁小姐稱，按照住房交易中心的要求，現(xiàn)在不再收取“權(quán)益金”了。對前期已經(jīng)收取的，目前正在辦理退款。不過，對于這些“權(quán)益金”的來源，袁小姐表示，“前期收取的“權(quán)益金”大多是施工抵賬和內(nèi)部員工繳納的。”“是不是我們內(nèi)部員工舉報的？她的名字叫什么？”袁小姐追問道。
 
　　袁小姐向記者證實了目前還沒有房屋預(yù)售許可證，她表示“預(yù)計要到7月份才能辦理下來?，F(xiàn)在只進(jìn)行房屋銷售意向的登記。”不過對于房屋意向登記是否違規(guī)的問題，袁小姐沒有表態(tài)。
 
　　袁小姐表示，“要等到拿到‘房屋預(yù)售許可證’以后才能開盤。”記者試圖聯(lián)系其銷售負(fù)責(zé)人，但袁小姐表示銷售主管不在，電話號碼也不方便透漏。