■ 后市觀點

　　成交量高增長難持續(xù)

　　●亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理 任啟鑫

　　從未來政策走向來看，一方面中央政府要鞏固一年多以來調(diào)控政策取得的成果，對于各地方政府各種放松調(diào)控的手段給予打擊，調(diào)控政策依然趨緊；另一方面，受制于宏觀經(jīng)濟低迷，經(jīng)濟增速緩慢的影響，政府又不得不逐漸放松貨幣政策，未來仍有降準與降息的可能性。信貸政策與行政手段一松一緊，使得樓市發(fā)展逐漸趨穩(wěn)。

　　在中央保剛需、抑投資的調(diào)控底線之下，年內(nèi)限購政策難以出現(xiàn)大的松動，在本輪有購房資格的客群消化完畢后，未來增量需求將會有所減少，因此成交量的高速增長不可持續(xù)，預計年末將出現(xiàn)回落。

　　房價反彈將引出新調(diào)控

　　●北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 陳志

　　8月到10月的需求量也是比較旺盛。需求量和供應量是比較平衡的。從影響市場政策因素來看，中央還在不斷強化調(diào)控的預期。堅持以剛需為主要的滿足對象，抑制投資投機，抑制房價過快上漲。從金融政策的角度來看，未來應該還會出現(xiàn)降準、降息，也可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)成交迅速放大的情況。

　　但是，調(diào)控力度仍然是比較大的，有可能從某種程度上抑制地方政府的放松沖動。如果房價出現(xiàn)反彈，不管是從土地、稅收還是其他環(huán)節(jié)，我認為后續(xù)的措施一定會出臺的。

　　多數(shù)項目仍在以價換量

　　●保利北京公司副總經(jīng)理 王英男

　　對于當前市場，我個人了解的情況是，北京大多數(shù)項目，仍然處于以價換量階段。保利目前在北京開發(fā)的項目也比較多，應該具有一定的典型性，目前保利在北京的絕大多數(shù)項目，仍處于以價換量的階段。

　　對于未來的政策方向，也很難判斷，要等政策出來后才能解讀。目前可以說的是，保利作為央企里面的龍頭企業(yè)，肯定會順應國家的政策，堅持在主流城市里面開發(fā)主流的產(chǎn)品。