綜合報道，隨著房企上半年年中報的相繼“出爐”，開發(fā)商們的業(yè)績也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。從已公布的數(shù)據(jù)來看，盡管在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，上半年樓市成交平淡，但是房企在今年年中還是有份不錯的業(yè)績，但與此同時，上市房企凈利潤數(shù)據(jù)卻沒有那么令人滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市庫存仍然高企，房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機(jī)并未消除。

　　房企業(yè)績分化

　　Wind統(tǒng)計顯示，今年上半年，已公布中報的72家上市房企實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入近1300億元，同比增長26%；凈利潤約182.93億元，同比增長近6%。與此同時，這72 家上市房企的存貨也同比增加近三成，而資產(chǎn)負(fù)債率則與去年相當(dāng)，維持在62%。

　　不少房企成了業(yè)績下滑的重災(zāi)區(qū)，但也有部分企業(yè)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。

　　據(jù)杭州日報報道，從萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)已公布的2012年半年報數(shù)據(jù)來看，得益于信貸松動和市場回暖，調(diào)控以來房企緊繃的資金鏈壓力已有所緩解，銷售收入的增加使得企業(yè)手持大量現(xiàn)金。目前，萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)三大房企目前手持現(xiàn)金840億元現(xiàn)金，短期償債能力明顯增加。

　　保利地產(chǎn)中報顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入201.83億元，營業(yè)利潤44.97億元，分別同比增長32.86%和14.22%，但因合作項目分離了部分利潤，其歸屬于母公司的凈利潤為25.11億元，同比下降10.16%。

　　但是除了萬科和保利地產(chǎn)等數(shù)家標(biāo)桿房企，還有是不少房企的營業(yè)收入同比下降。而利潤下滑的幅度則更為嚴(yán)重，并有數(shù)家房企出現(xiàn)了虧損，其中嘉凱城虧損高達(dá)3.28億元。

　　庫存高企 負(fù)債上升 下半年房企仍存隱憂

　　近期全國多個城市住宅市場成交逐漸回升，前7 月多家企業(yè)銷售額已達(dá)到全年計劃的50%以上。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，萬科等7家企業(yè)的銷售額和銷售面積之和分別為3108億元和2971萬平方米，同比增長11.5%和17.3%，銷售額增幅低于銷售面積增幅。在調(diào)控從緊的背景下，代表企業(yè)普遍采取“以價換量”策略來緩解庫存壓力，加快資金回籠。

　　盡管如此，庫存總量的逐年增加仍然令人堪憂。

　　來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月底，標(biāo)桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約6成，隨著調(diào)控深入，在今年年初標(biāo)桿房企的庫存總量達(dá)到峰值，接近2008年底的歷史最高位。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計，今年上半年，68家上市房企的存貨達(dá)7996億元，同比上升近三成。

　　據(jù)研究人員稱，以標(biāo)桿房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為動態(tài)銷售速度，據(jù)此推算，標(biāo)桿房企的庫存消化周期在2011年5月底為6個月左右。隨著調(diào)控深入，該指標(biāo)在2012年1月達(dá)到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷售市場回暖，庫存消化時間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個月左右，仍處高位。

　　此外，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，從已披露中報的各大龍頭房企來看，其資產(chǎn)負(fù)債率較去年年末均有進(jìn)一步升高。截至6月30日，招商地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%；金融街為70.59%，華僑城A為71.95%，金地集團(tuán)為72.09%，萬科為79%。保利地產(chǎn)為79.6%，較去年年末增長近1.2個百分點(diǎn)。

　　對此，C R IC評論員朱一鳴認(rèn)為，“隨著銷售回暖，房企資金狀況好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機(jī)并未消除。”據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報的報道，銷售回款渠道是房企資金流入主要來源，一旦“銷售”這一環(huán)節(jié)出了狀況，房企不得不從外部融資獲取資金。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)