8月23日，碧桂園公布2012年年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年該集團(tuán)總收入及毛利分別為167.67億元及69.59億元，同比分別增長7.2%及36.8%。歸屬權(quán)益所有人凈利潤29.76億，同比增長約3.7%。相較于保利、招商凈利潤分別同比下滑10.16%和16.89%，碧桂園上半年業(yè)績(jī)可謂實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長，這表明其一貫堅(jiān)持的低價(jià)策略收到良好效果。
產(chǎn)品迎合剛需市場(chǎng) 銷售額穩(wěn)步提升
2012年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額173億元，合同銷售建筑面積285萬平方米，銷售進(jìn)度與年初所定目標(biāo)相符。碧桂園方面稱，這是由于其適時(shí)調(diào)整開發(fā)銷售計(jì)劃，推出高性價(jià)比房源契合剛需為主的市場(chǎng)需求。
上半年，碧桂園•十里銀灘與碧桂園•鳳凰城均推出二期產(chǎn)品，開盤當(dāng)日去化率分別為90%和80%。該兩項(xiàng)目分包錄得約16.8億元與5.8億元認(rèn)購金額。
今年前7月，碧桂園銷售房屋的均價(jià)為6102元/平方米，相比較去年全年6288元/平方米，微降3%，顯示該集團(tuán)適當(dāng)調(diào)低的銷售價(jià)格以爭(zhēng)取客源。
近日，碧桂園向外界宣布，該公司前七個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣220.9億元。據(jù)測(cè)算，碧桂園7月單月共實(shí)現(xiàn)合同銷售47.5億元，比上月45億元略有上升，比上年同期24億元升97.92%。截至2012年7月31日，碧桂園已完成全年目標(biāo)51.37%。
不久前，碧桂園管理層召開分析員會(huì)議時(shí)曾透露，公司下半年將推出多個(gè)新項(xiàng)目，有信心今年可以達(dá)成430億元的銷售目標(biāo)，但由于成本上漲，預(yù)計(jì)毛利率大致維持平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)持續(xù)調(diào)控及市場(chǎng)變化，碧桂園前瞻性地將目光對(duì)準(zhǔn)具有發(fā)展?jié)摿Φ亩木€城市，這種模式增強(qiáng)了抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。
廣東省外業(yè)務(wù)增速明顯 下半年加速推盤
中報(bào)顯示，碧桂園在廣東省的合同銷售金額占本集團(tuán)合同銷售總額約64%。碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴在中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，廣東省項(xiàng)目銷售比例由原先66%上升至75%，帶動(dòng)集團(tuán)毛利上升，未來廣東省項(xiàng)目占比會(huì)愈來愈大。
不過，碧桂園在廣東省以外的項(xiàng)目銷售金額也在穩(wěn)步上升。數(shù)據(jù)顯示，廣東省以外項(xiàng)目的合同銷售金額占集團(tuán)合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2012年上半年的約36%，業(yè)務(wù)增速明顯。碧桂園認(rèn)為，其在廣東省成功的營運(yùn)模式在廣東省以外地區(qū)具有可復(fù)制性。
此外，碧桂園上半年物業(yè)確認(rèn)收入均價(jià)同比上升29.6%至約每平方米6636元，抵消了交樓面積同比減少約17.8%至約240萬平方米對(duì)收入的影響。
中報(bào)顯示，碧桂園酒店業(yè)務(wù)拓展了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化。期內(nèi)，酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣4.395億元，同比增長約36.1%。
關(guān)于下半年的推盤，碧桂園總裁莫斌透露，下半年有13個(gè)新盤推出，其中有7個(gè)在廣東，2個(gè)位于湖南省。廣西、河北、浙江、山東各有一個(gè)。同時(shí)，他也表示，隨著金九銀十的到來，碧桂園在下半年在項(xiàng)目上的價(jià)格調(diào)整持審慎樂觀態(tài)度，靈活定價(jià)，但有一定的底線。
而拿地方面，莫斌表示，上半年碧桂園拿了將近1000萬平方米的土地，下半年是否會(huì)拿地，還要根據(jù)公司發(fā)展情況、財(cái)務(wù)資金以及投資回報(bào)制定計(jì)劃。目前，碧桂園土地儲(chǔ)備中，廣東占總土儲(chǔ)備47%，其次為安徽，占13%，遼寧則占10%。
