成交面積80.2萬平方米，成交均價22700元/平方米，環(huán)比7月分別下降6.6%和8%。申城新房市場在8月雖然遭遇量價齊跌的局面，但從整體來看仍高于市場預(yù)期，尤其是月成交創(chuàng)下近3年同期之最，淡季不淡的特點顯著。
從下半年的數(shù)據(jù)來看，雖因供應(yīng)及價格的波動、政策預(yù)期的不確定性等造成上海新房成交出現(xiàn)連續(xù)2個月的回落，但8月的環(huán)比跌幅已明顯收窄，其成交面積體量仍保持了近4月成交量高于80萬平方米的水平。同時，從單周成交來看市場在8月下旬走出止跌回升的趨勢，被不少業(yè)內(nèi)人士分析為回調(diào)完成的標志。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔今天（9月3日）就向記者表示，成交出現(xiàn)前低后高的情況。主要是由于8月整體供應(yīng)明顯呈現(xiàn)后程發(fā)力之勢。在一批易于帶動市場、形成熱銷局面的低價項目入市下，未來改善性與剛性需求間或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)交替接棒樓市的情況。
漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉也認為，8月整月成交表現(xiàn)好于原先預(yù)期，這說明市場更加趨于穩(wěn)定性。他判斷在目前市場庫存量相對充裕背景下，開發(fā)商更加需要利用“金九”特殊時期，更好地落實“以價換量”短平快銷售模式，有效搶占市場，因而未來一段時間內(nèi)，房價并不會隨著“金九”的到來出現(xiàn)明顯上漲。
此外，有業(yè)內(nèi)認為7、8月的適當(dāng)回調(diào)對于樓市來說并非壞事。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎就指出，近兩個月成交出現(xiàn)下滑從好的方面看，打消了近期出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能，執(zhí)行尺度也不會變嚴。另外，7、8月的沉寂也是市場短暫調(diào)整的機會，為9、10月的成交積蓄能量。
不過，中高端樓盤的成交在8月卻結(jié)結(jié)實實地遭遇了“滑鐵盧”。數(shù)據(jù)顯示，單價3萬元以上的住宅成交全線大幅下跌。單價7萬元以上、5萬至7萬和3萬至5萬這3個單價段位的一手住宅成交環(huán)比跌幅分別達到28.3%、20.4%和38.7%。陳史翎認為，這符合中高檔房成交在這兩年體現(xiàn)出的明顯階段性特征。
“通常是隔段時間經(jīng)歷一次明顯爆發(fā)，然后猛然下降，反反復(fù)復(fù)。”他分析，這主要是因為中高檔住宅需求是政策調(diào)控的主要對象，因此，在各種限制條件的掣肘下，中高檔需求只有在市場推盤適合的時機才會伺機入市，難有持續(xù)增長或持續(xù)下降的趨勢性狀況出現(xiàn)。對此黃河滔也表示，雖然此前有改善性集中入市，但在集中釋放后當(dāng)前市場主流仍是剛需，而剛需也是未來政策下長期支撐樓市成交的原動力。
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