房?jī)r(jià)高峰還有20年？
“我們附近的二手房經(jīng)過(guò)7月份、8月份的小高峰，幾乎賣光了，我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了，得新開(kāi)辟房源了。”房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的斯先生告訴記者，經(jīng)過(guò)7月份的較低價(jià)格之后，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格有所上升，較好的房源幾乎賣光。他認(rèn)為，下半年，房?jī)r(jià)還有上漲的空間。
中國(guó)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月罕見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)增速放緩之后，國(guó)家發(fā)改委加快了項(xiàng)目審批的步伐，穩(wěn)增長(zhǎng)再一次成為政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。在夏季達(dá)沃斯論壇上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，中國(guó)財(cái)政還有一萬(wàn)億的余額，可適時(shí)作為預(yù)調(diào)微調(diào)的措施以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
可以預(yù)見(jiàn)，投資在短期內(nèi)仍將是中國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擺脫危機(jī)的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬(wàn)億的投資計(jì)劃。另外，9月14日，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，QE3的推出、中國(guó)2.0版的經(jīng)濟(jì)刺激，將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)與房地產(chǎn)有極大影響。
但薛建雄不認(rèn)同：“美國(guó)QE3和萬(wàn)億投資對(duì)房地產(chǎn)影響并不大，因?yàn)镼E3和萬(wàn)億投資的影響是比較緩慢的。中國(guó)每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬(wàn)億左右，國(guó)家發(fā)改委審批10萬(wàn)億投資屬于正常，所以這并不是一個(gè)加速的過(guò)程。可能短期內(nèi)審批項(xiàng)目稍有加快，但需要注意的是，這些資金并不會(huì)一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個(gè)月，每個(gè)月一定份額。”
在薛建雄看來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)高漲20年，但開(kāi)發(fā)商也急需轉(zhuǎn)型。從全國(guó)的房地產(chǎn)高峰來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二線城市也都已經(jīng)過(guò)了高峰期（2010年—2011年），目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。而三線城市從2009年至2010年，土地供應(yīng)也已達(dá)到最高峰，因此預(yù)計(jì)2014年至2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到最高峰。差不多到2018年之后，全國(guó)的房地產(chǎn)高峰才會(huì)過(guò)去，整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿足?，F(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預(yù)計(jì)到2018年之后，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求，到時(shí)房地產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大幅萎縮。但是房?jī)r(jià)的高峰應(yīng)該還會(huì)有20年左右，也就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還能高增長(zhǎng)20年。
對(duì)于國(guó)內(nèi)大多數(shù)買房者將房?jī)r(jià)降價(jià)希望寄托于房產(chǎn)稅的做法，國(guó)家稅務(wù)總局日前表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的作用不能高估。
“在亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速階段， 韓國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲很快，韓國(guó)運(yùn)用房產(chǎn)稅抑制住了房?jī)r(jià)，使得其相對(duì)合理平穩(wěn)。房產(chǎn)稅有很好的調(diào)解作用，需要完善。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速的年代，房產(chǎn)稅也會(huì)大幅提高。而在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較低迷的年代，可以免征房產(chǎn)稅。”薛建雄強(qiáng)調(diào)。
