近日，渣打銀行大中華區(qū)研究部出臺最新研究報告以《令人驚詫的回暖》為標(biāo)題，預(yù)計我國住宅類房地產(chǎn)建設(shè)繼2012年收縮之后，將于2013年上半年回暖。報告指出，我國房屋庫存正在下降，有跡象顯示，八九月份土地市場交易活動增加，除非房價大幅上漲，否則房地產(chǎn)政策不會有太大變化。

　　一線城市明年下半年可能耗盡庫存

　　該銀行大中華區(qū)研究部主管王志浩分析認(rèn)為，中國住宅類房地產(chǎn)市場正在回暖，并將在2013年上半年由宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累因素轉(zhuǎn)變?yōu)槔瓌右蛩?。鑒于中國房地產(chǎn)業(yè)被很多人認(rèn)為是一個即將破滅的巨大泡沫，并且有說法稱中國對大宗商品的進(jìn)口熱潮正在退卻，這樣的回暖跡象或許會讓很多人吃驚。中國房屋銷量的持續(xù)回升，很多大城市庫存水平正開始下降。與此同時，我們留意到，大型開發(fā)商已經(jīng)開始拿地，銀行對開發(fā)商的貸款也開始出現(xiàn)松動。

　　這位專業(yè)人士稱，盡管從同比數(shù)據(jù)看，我國的房地產(chǎn)銷售仍為負(fù)增長，但似乎已經(jīng)觸底。從渣打掌握的數(shù)據(jù)來看，中國的房屋銷量連續(xù)在8個月同比負(fù)增長之后，開始觸底反彈至正增長區(qū)間。渣打跟蹤了25個一、二、三線城市，8月份房屋月銷量突破258，000套(按平均面積為70平方米計算)，大大高于2011年的平均月銷量170，000套。

　　此外，一、二、三線城市的庫存狀況正在改善。這位專業(yè)人士預(yù)測，從最近6個月土地銷售以及近期平均房屋銷量數(shù)據(jù)來看，庫存耗盡有可能在2013年下半年出現(xiàn)，尤其是新增土地供應(yīng)有限的一線城市。一線和三線城市的庫存應(yīng)該會在2013年中達(dá)到合理的水平，二線城市庫存應(yīng)會在今年底達(dá)到合理水平。

　　銀行對大中型開發(fā)商信貸有所松動

　　報告指出，最近三年房地產(chǎn)行業(yè)獲得銀行貸款的難度很大，銀行面向房地產(chǎn)企業(yè)的融資被嚴(yán)格收緊。其結(jié)果是房地產(chǎn)行業(yè)資金非常緊張，開發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于其它融資渠道，不少房地產(chǎn)商采取了民間融資。據(jù)媒體報道，由于房地產(chǎn)部分信托產(chǎn)品出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致監(jiān)管收緊，今年發(fā)行房地產(chǎn)相關(guān)信托產(chǎn)品的難度也增大。在這種局面下，銀行信貸的任何松動都將有助于開發(fā)商融資狀況得到改善。

　　但記者觀察到，近期大中型開發(fā)商獲得銀行貸款的難度有所降低。根據(jù)WIND的統(tǒng)計，在已經(jīng)公布中報的64家地產(chǎn)公司中，有42家長期貸款余額增加，合計共增加493億元。盡管深處調(diào)控背景，但上市地產(chǎn)公司的貸款余額依然增長強(qiáng)勁。萬科的長期借款余額為367億元，年初此數(shù)據(jù)為210億元，增幅為75%。金融街、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)分別增加50億、34億、31億。在已經(jīng)公布年報的7家上市銀行中，興業(yè)銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、平安銀行、華夏銀行、民生銀行的房地產(chǎn)貸款余額都有不同程度的增加。這對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，無疑是個好消息。

　　王志浩由此認(rèn)為，“風(fēng)險庫存降低(雖然不是所有城市)，土地市場復(fù)蘇，信貸由緊張趨向緩和，所有這些因素，都將有助于2012年房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。”