清理工作，似乎從未觸及小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)者的根本利益，不足以令其止步。
　　
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些行政整治力度不嚴(yán)的小產(chǎn)權(quán)房新建小區(qū)仍在公開銷售。位于房山區(qū)周口店鎮(zhèn)的鏡水家園就是一個(gè)典型案例。在安居客網(wǎng)站上，可以搜索到許多這樣的新房銷售信息。如果不擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目的幾大賣點(diǎn)著實(shí)吸引人。“本案位于世界文化遺產(chǎn)、北京熱點(diǎn)旅游景區(qū)的周口店鎮(zhèn)、空氣清新、有天然氧吧之稱、不限購、6層板樓、南北通透、市政供暖、臨近地鐵公交、均價(jià)僅3850元/平方米。”
　　
　　該項(xiàng)目銷售員告訴記者，盡管該小區(qū)的房本是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，但保證有70年產(chǎn)權(quán)。目前是由開發(fā)商直銷，無任何中介費(fèi)用。“我們在豐臺(tái)區(qū)玉泉營橋西路還設(shè)有售樓處，并設(shè)有免費(fèi)的接送看房班車。您如果有時(shí)間，隨時(shí)可以過來看房。”這家小產(chǎn)權(quán)房的銷售方式顯得非常正規(guī)化。
　　
　　對于記者提出的小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的清理擔(dān)憂，該銷售員稱，由于該項(xiàng)目有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的正規(guī)房本，無須擔(dān)憂，購買后也可以公開上市交易。
　　
　　記者注意到，北京市對于小產(chǎn)權(quán)房的處理，仍停留在行政叫停層面上，并未觸及制度層面。目前的清理整治工作，主要是堅(jiān)持屬地管理、政府主責(zé)原則，以區(qū)縣政府為責(zé)任主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)仍在利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）的住宅項(xiàng)目。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為清理整治單元，逐村清查，造冊登記，隨時(shí)清查、隨時(shí)處理、隨時(shí)整改，并堅(jiān)持既處理事又處理人的原則。
　　
　　10月11日，北京市國土局昌平分局會(huì)同鎮(zhèn)政府、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門，對宏福苑小區(qū)內(nèi)及周邊十三處房屋中介違法銷售小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行聯(lián)合大檢查。取締了10家無證無執(zhí)照違法黑中介，并對其小產(chǎn)權(quán)房銷售宣傳材料予以沒收銷毀。
　　
　　不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前小產(chǎn)權(quán)房問題之所以難以整治，主要牽涉各方利益，有農(nóng)民、集體、建筑商和農(nóng)民工、買房人的利益，目前已形成從賣地、建房、賣房、買房等一系列的利益鏈，牽一發(fā)而動(dòng)全身。治本之策或許只能是“釜底抽薪”：斬?cái)喾欠ㄙu地暴利的根源，才能有效阻止小產(chǎn)權(quán)房的進(jìn)一步擴(kuò)散。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，要想徹底解決小產(chǎn)權(quán)房等一系列問題的關(guān)鍵，根本在于大膽進(jìn)行相關(guān)制度的改革和創(chuàng)新，打破城鄉(xiāng)二元制度結(jié)構(gòu)，加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度。
　　
　　胡景暉認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)，根源上是土地制度的城鄉(xiāng)二元體制造成的。所以，在城鄉(xiāng)二元體制短時(shí)間內(nèi)難于改變的前提下，清理“小產(chǎn)權(quán)房”過程中除了遵循現(xiàn)行法律之外，重點(diǎn)還需平衡各方利益。“一旦清理整治之后，勢必對小產(chǎn)權(quán)房集中的區(qū)域住房市場帶來不小的沖擊，需求的轉(zhuǎn)移將提升周邊商品住房買賣或租賃市場的熱度，也在一定程度上考驗(yàn)政府清理整治政策出臺(tái)的智慧。”