自2010年中旬以來，為了遏制房價(jià)上漲，我國政府密集出臺(tái)了一系列地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然房價(jià)上漲的勢頭得到部分遏制，但是全國房地產(chǎn)市場陷入僵持。在這個(gè)時(shí)候，社會(huì)各方關(guān)注的目光逐漸集中到了稅收上，在過去幾個(gè)月中，各種消息層出不窮，北京、上海、深圳、重慶等地產(chǎn)改革前沿城市先后爆出房產(chǎn)稅征收草案的傳聞。然而迄今為止，國家對(duì)此并未明確表態(tài)。

    西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國50個(gè)州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上來說，住房價(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個(gè)人收入增長了28%，中等價(jià)位房的房價(jià)增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。

    美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分花的錢都在百姓身上、教育上、治安上，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積的改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對(duì)于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我門可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價(jià)升值。

    在講這個(gè)問題之前，先看一看我的火山理論，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊。

    首先，熔漿是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn);第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成巖漿。

    而巖漿快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為的形成了壟斷;第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模的興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國老百姓都推向商品屋的結(jié)果就是房價(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價(jià)一發(fā)不可收拾。

    過去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了，但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)、中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退!

    千萬不要一沖動(dòng)就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，因?yàn)樗麄兏緵]有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價(jià)，完全搞錯(cuò)了!一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。

    房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢?我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管、建構(gòu)四千萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來之后必然改善了投資經(jīng)營環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。

    所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)重慶模式。所以很多人問我未來股價(jià)如何走勢、樓價(jià)如何走勢?

    我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡，如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

    香港政府在這方面的做法是，保證大家有房住、政府負(fù)擔(dān)50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和經(jīng)濟(jì)適用房高達(dá)49%，2004年51%，09年53%，過半數(shù)的房屋都是政府所提供的。我們這邊有嗎?連重慶市也不過是20%!其他地方更不用講了。那么，香港什么樣的人能夠享受國家補(bǔ)貼呢?月收入6萬港幣以上者，必須向私人開發(fā)商購買商品屋;月薪在2.6-6萬之間的，政府提供低息貸款，優(yōu)惠價(jià)供應(yīng)住宅;月收入在1.1-2.6萬之間的，以低于市場價(jià)30%-45%的價(jià)格出售房屋;月收入低于1.1萬者，廉價(jià)出租屋。嚴(yán)格執(zhí)行的結(jié)果使得香港50%的老百姓都有政府的補(bǔ)貼，所以香港人沒有仇富心理的。

    新加坡截止2009年底，政府總共建設(shè)了99.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房，保證85%的老百姓的住房，而且他不是根據(jù)成本核算的，而是根據(jù)收入核算的，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。有15%的人住商品屋，每平米價(jià)格在4萬到5萬人民幣，高地價(jià)、高房價(jià)保證用地的效率維持低稅率。

    新加坡還有一點(diǎn)比香港好，就是香港的工業(yè)用地每平米高達(dá)8萬港元，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能做服務(wù)業(yè)金融業(yè)，而新加坡通過政府的絕對(duì)壟斷，提供絕對(duì)低的價(jià)格，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設(shè)立的裕廊集團(tuán)內(nèi)，出租價(jià)格每平米200-280元港幣。

    所以新加坡有非常繁榮的制造業(yè)，這都是政府的規(guī)劃。新加坡、香港、重慶目前都是采取雙軌制，允許商品屋市場漲價(jià)，無所謂，但是一定要推出大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!

    我認(rèn)為，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)香港、新加坡、重慶，采取雙軌制，不要房產(chǎn)稅，允許商品屋隨便漲，如果政府多抽稅也有沒問題，大規(guī)模利用這些稅收大量構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望！