又一輪土地爭奪大戰(zhàn)卷土重來，似曾相識的是，本輪土地戰(zhàn)的最大贏家仍然是處于金字塔尖的龍頭房企。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，節(jié)后9天內(nèi)(10月8日至16日)，全國土地市場已成交近20宗地，萬科、保利等是最大得主。在此之前的9月，僅華潤和萬科兩家房企拿地金額就占到總地價(jià)的53.8%。北京市房協(xié)近日發(fā)布的報(bào)告也顯示，十大房企手握待開發(fā)土地面積占整個(gè)市場的93%。

    除了土地市場上的獨(dú)占鰲頭，在資金、市場份額等多個(gè)方面，龍頭房企的“寡頭化”趨勢也同樣越來越凸顯。

    1、拿地主角

    錢多、膽大，龍頭房企當(dāng)之無愧成為本輪土地爭奪戰(zhàn)的主角。

    10月10日，央企保利一日拿下位于上海和長沙的兩宗高價(jià)地，成交價(jià)分別為45億元和32.56億元。僅隔一天，保利和融創(chuàng)綠城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]組合的聯(lián)合體，又摘下上海外高橋地塊，成交價(jià)21.24億元。

    這僅僅是近期龍頭房企拿地的冰山一角。被視為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬科，也一改上半年的保守作風(fēng)，7月以來拿地投入已經(jīng)超過上半年總和，9月以來更是四處開花。公開資料顯示，僅9月一個(gè)月時(shí)間，萬科在北京、廣州、青島、杭州等城市新增14個(gè)項(xiàng)目，支付價(jià)款約127億元。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年9月，十家標(biāo)桿房企拿地規(guī)模繼續(xù)上月的強(qiáng)勢，總金額達(dá)171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個(gè)月保持相對高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。其中，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤、萬科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

    2、加速寡頭

    事實(shí)事實(shí)上，這種局面由來已久，只是近期表現(xiàn)得愈發(fā)顯著。

    根據(jù)北京市房協(xié)今年7月發(fā)布的《北京房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》顯示，從2006年到2011年，土地購置能力集中體現(xiàn)在少數(shù)實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)上，特別是2011年以來，隨著緊縮政策出臺，特別是限購等一系列強(qiáng)化政策以來，絕大多數(shù)房企對土地的購置能力開始下降，但龍頭房企卻不降反升。

    報(bào)告顯示，萬科、保利、中海等十大品牌房企在過去五年間拿地的集中度越來越突出，以北京市場為例，在1000多家在冊房企中，十大品牌房企2011年拿地總量占北京住宅用地供應(yīng)量的45%，而十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量，已經(jīng)占到整個(gè)市場比重的93%，這意味著，2-3年之后的市場供應(yīng)中，超過九成將集中在這10家當(dāng)中。

    “北京房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部調(diào)整正在加速”，從事房企信用評價(jià)的機(jī)構(gòu)——東方金城國際信用評估有限公司副總經(jīng)理劉世平表示，近5成土地集中在十大房企手中，說明隨著調(diào)控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，而競爭力弱的企業(yè)處在市場的邊緣，出現(xiàn)了強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者更弱的形勢，儲備大量土地的開發(fā)商勢必成為未來市場的主導(dǎo)者。

    中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，房企未來表現(xiàn)或?qū)⒏黠@分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力，而一些中小開發(fā)商整體來看銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢還將持續(xù)。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊則對記者表示，房企未來的這種分化，在競爭更為激烈的一二線城市表現(xiàn)得會(huì)更為明顯。