3、資金集中

    在大規(guī)模拿地的背后，必然是大舉融資的相生相伴。除了土地資源不斷向龍頭房企傾斜之外，資金也開始集中流向少部分房企。

    10月12日，龍湖地產(chǎn)宣布發(fā)行一筆規(guī)模為4億美元的優(yōu)先票據(jù)，這是在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，龍湖第二次融資。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，包括龍湖、融創(chuàng)、世茂、越秀地產(chǎn)等4家房企，合計(jì)推出的境外意向融資額已超過150億元。

    根據(jù)龍湖公告，公司將發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，票息與同期央行基準(zhǔn)利率相近，這也是近期國(guó)內(nèi)房企境外美元債券中發(fā)行成本較低的。

    “評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)各家企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資金實(shí)力等綜合因素，對(duì)該筆融資進(jìn)行判定”。仲量聯(lián)行分析人士告訴記者，實(shí)力越雄厚的企業(yè)，往往得到貸款的成本越低、規(guī)模越大。

    在境內(nèi)融資的房企亦然，上述人士稱，即便在整個(gè)信貸環(huán)境緊縮的情況下，各大銀行也更青睞于品牌房企，他們獲取貸款的能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中小房企。

    4、銷售分化

    在銷售市場(chǎng)的排行榜上，龍頭房企的排名更是當(dāng)仁不讓。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，十大標(biāo)桿房企總銷售面積約560萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%。從8個(gè)公布銷售計(jì)劃的開發(fā)商來(lái)看，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到81%，明顯優(yōu)于整個(gè)大勢(shì)，其中表現(xiàn)較好的企業(yè)如招商、中海等，均已超出年度銷售計(jì)劃。

    來(lái)自克爾瑞的今年前三季度房企銷售排行榜也顯示，今年前三季度銷售金額全國(guó)TOP10市場(chǎng)份額達(dá)到14.06%，較去年同期增加1.48個(gè)百分點(diǎn)；TOP20市場(chǎng)份額為19.25%，同比高出2.14個(gè)百分點(diǎn)。此外從近年來(lái)數(shù)據(jù)變化也可以發(fā)現(xiàn)，2010年至今，TOP10與TOP20的市場(chǎng)份額均在逐年增加，表明房企的集中度在逐漸增強(qiáng)。

    從銷售均值來(lái)看，今年前三季度銷售額在500億元以上房企，均值突破700億元，與2011年同期相比，增長(zhǎng)了14%。

    相關(guān)研究人員表示，這一輪調(diào)控的長(zhǎng)期化，促使行業(yè)內(nèi)部分化加劇，大型龍頭企業(yè)逆市下持續(xù)增長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，從而推動(dòng)標(biāo)桿房企市場(chǎng)份額不斷提升，企業(yè)集中度繼續(xù)加強(qiáng)。