從限購令去年開始施行以來，投資性需求及改善性需求的撤離讓樓市陷入了困境。受此影響，從去年五六月份開始，定位于剛性需求的中小戶型房源成為開發(fā)商主推戶型，而且這一市場行為一直延續(xù)到今年的10月份，依舊沒有改變。
“定位于剛性需求客戶，我們推出的中小戶型的房源比例占總房源的8成以上。”18日下午，李滄區(qū)嘉凱城時(shí)代城項(xiàng)目的銷售人員說。
“今年市場對于中小戶型的需求量更大了。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)第三季度60平方米到90平方米的小戶型一共成交了12114套，占整個(gè)第三季度成交總量的四成以上，而90平方米到120平方米的中戶型房源共成交10963套，兩類房源區(qū)間共占總成交量八成左右的比例。
樓市關(guān)鍵詞二存量高壓
限購令施行以來，投資性、改善性需求淡出樓市，這讓樓市去化速度迅速降低。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年下半年開始，島城的新房存量一直在10萬套以上。而進(jìn)入今年的10月份，盡管樓市成交量從5月份開始釋放，但經(jīng)過持續(xù)6個(gè)月的消化，新房存量不僅沒有減少，反而呈現(xiàn)出“節(jié)節(jié)高”的行情。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至18日，青島市新建商品住宅存量高達(dá)160240套。“進(jìn)入10月份，雙節(jié)期間的日均簽約量一直在百套以下，雙節(jié)過后雖有所增加，但一直維持在二三百套的水平。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，即使按照目前的銷售速度，16萬套的存量房源市場去化周期長達(dá)18個(gè)月。
記者注意到，膠南、膠州、開發(fā)區(qū)、城陽、即墨為目前島城的五大高存量區(qū)域，存量房源都在萬套以上。“新房庫存量超過16萬套，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海、廣州等一線城市，這無疑意味著后市市場的競爭將更慘烈。”劉經(jīng)理說，受年終推盤保資金鏈以及建設(shè)周期拿證入市等主客觀因素的影響，今年年末之前樓市還將出現(xiàn)一輪推盤潮，屆時(shí)新房庫存量還將繼續(xù)攀升。
高存量帶來的銷售壓力，已讓不少房企的資金鏈再次繃緊。“市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)的多個(gè)新盤項(xiàng)目，因?yàn)榉孔淤u不動，無法按時(shí)償還工程款，已經(jīng)采取了現(xiàn)房抵工程款的方式，緩解資金鏈的壓力。”馬光明說，近期市場上出現(xiàn)了不少低價(jià)銷售的“抵工程款”便宜房，就是開發(fā)商資金鏈陷入困境的證明。
樓市關(guān)鍵詞三降價(jià)通道
存量的高企，銷售競爭壓力增大，無疑意味著市場將繼續(xù)倒向買方市場，購房者的可選擇性空間會越來越大。
進(jìn)入10月份以來，包括李滄區(qū)的嘉凱城時(shí)代城、中海國際社區(qū)、海岸華府項(xiàng)目，城陽區(qū)的青特花溪地、龍湖滟瀾海岸項(xiàng)目，黃島區(qū)的紫檀山項(xiàng)目以及嶗山區(qū)的開泰錦城等項(xiàng)目，均不同程度地下調(diào)開盤均價(jià)，以撬動市場需求釋放。其中，獨(dú)棟別墅甚至推出了“3萬抵42萬”的高額巨惠；開發(fā)區(qū)月亮灣小高層團(tuán)購5萬元可抵6萬元，均價(jià)7600元/平方米；市北區(qū)的7080中心廣場5000元最高抵15萬元。各區(qū)域樓盤以低價(jià)拼搶剛需及改善性需求，以求快速掘金。
“多部委重申樓市調(diào)控政策，預(yù)示著樓市調(diào)控仍然從緊，將繼續(xù)打擊投資性購房，但或許仍會對剛性住房群體進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼咝詢A斜。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，從目前市場來看，樓市的復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J政策松動，而非房地產(chǎn)調(diào)控松綁。受此影響，多位業(yè)內(nèi)人士分析，樓市新的降價(jià)通道或?qū)?0月份開啟。
記者走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購房者依舊持有觀望心態(tài)。“我一直關(guān)注的這個(gè)項(xiàng)目打出的廣告，說9月底新推房源會有特別優(yōu)惠，但我算了一下，和上個(gè)月的價(jià)格差不多。”市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤項(xiàng)目看房的付先生說，他打算繼續(xù)觀望下去。
