分析人士認(rèn)為，近期多家房企融資動(dòng)作頻繁，年底之前個(gè)別準(zhǔn)地王將面世，預(yù)計(jì)房企將加快圈地補(bǔ)倉步伐
“年底之前，各地政府正在加緊推地，土地市場相對(duì)供應(yīng)比較充足”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)后期土地市場將出現(xiàn)翹尾行情，但總體上土地溢價(jià)率將不會(huì)太高。
事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，從11月13日到15日3天內(nèi)，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元圈地補(bǔ)倉，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到44%。
對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示，經(jīng)過新一輪的融資熱潮后，預(yù)計(jì)年底之前，部分城市土地市場還將升溫。其中，南京的年內(nèi)全國準(zhǔn)總價(jià)地王將面世，個(gè)別城市的地王紀(jì)錄也或?qū)⒈幌嗬^刷新。
大型房企拿地動(dòng)作頻繁
值得一提的是，記者在統(tǒng)計(jì)上述土地市場交易情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，大型房企拿地動(dòng)作比較頻繁。上述拿地支出總計(jì)達(dá)110億元的5家房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、綠城及其聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，涉及拿地城市主要為大連、成都、天津、重慶以及深圳等二三線城市和部分一線城市。
11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米，溢價(jià)31.63%；11月14日，萬科經(jīng)過6小時(shí)競價(jià)，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價(jià)約5022元/平方米；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價(jià)3235元/平方米，成交樓面價(jià)達(dá)4660元/平方米，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交。
不過，招商地產(chǎn)拿地動(dòng)作更為搶眼。11月13日，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價(jià)為3226.15元/平方米，溢價(jià)率24.39%；一天之后，招商底價(jià)再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。至此，招商地產(chǎn)兩天內(nèi)圈地支出為16.74億元。
“大型房企融資渠道寬，融資成本相對(duì)較低，盈利水平高”，徐楓向本報(bào)記者表示，因此其在土地市場的動(dòng)作比較積極主動(dòng)，而且這些房企往往都是走高周轉(zhuǎn)路線的房企，經(jīng)過上一輪融資之后，更加容易搶得優(yōu)質(zhì)地塊。
徐楓向記者強(qiáng)調(diào)，大型房企圈地提高了行業(yè)門檻，開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化，中小開發(fā)商在資金短缺的泥潭中掙扎求存之時(shí)，大型開發(fā)商則表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地。
地王將相繼再現(xiàn)
實(shí)際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來，除了本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的上述5家大型房企拿地外，融創(chuàng)、世茂、富力、金地以及新華聯(lián)(000620,股吧)等房企也紛紛出擊土地市場。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從11月的土地市場繼續(xù)保持供需兩旺的局面來看，各地出現(xiàn)了供地小高峰，實(shí)力房企持續(xù)補(bǔ)倉的現(xiàn)象。未來一個(gè)半月內(nèi)，隨著房企全年銷售進(jìn)度加快，開發(fā)商資金將逐漸充裕，融資狀況良好，更具拿地實(shí)力。
“招商地產(chǎn)上周在深圳所拿的12.24億元的地塊已經(jīng)是深圳的年內(nèi)總價(jià)地王，預(yù)計(jì)未來一個(gè)半月內(nèi)，個(gè)別城市將再現(xiàn)地王”，徐楓向本報(bào)記者表示，其中南京、上海等城市地王再現(xiàn)的概率很大，尤其南京下關(guān)區(qū)濱江路以西2號(hào)地塊起拍價(jià)為56.2億元的全國準(zhǔn)總價(jià)地王也將在本月底面世。
對(duì)此，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，廣州、天津、北京、合肥、杭州、武漢等多個(gè)城市均已推出多宗經(jīng)營性地塊，全國各地將掀起一股供地高潮。
“土地市場后面應(yīng)該會(huì)有一個(gè)翹尾行情，但是總體上溢價(jià)率不會(huì)太高”，張宏偉向本報(bào)記者表示，“出現(xiàn)溢價(jià)率比較高的一般與土地起拍價(jià)格和部分激進(jìn)企業(yè)有關(guān)系，目前土地市場正在緩慢復(fù)蘇，但還沒有到很火的地步，其總體特征是外熱內(nèi)冷。”
張絮也向記者表示，目前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒有大幅增加，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地，預(yù)計(jì)土地市場年底前會(huì)持續(xù)升溫。
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