華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)12月9日出席第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012年度紅榜頒獎(jiǎng)。除了堅(jiān)持他的“房價(jià)暴漲論”，他還提出：“去年老百姓收入近兩成花在買房上，首次超過了吃，占比最高。”
“在個(gè)人的8項(xiàng)消費(fèi)指標(biāo)中，從去年住房消費(fèi)的指標(biāo)第一次占到了最大比例，占到18.6%，超過了吃，從全國的生產(chǎn)行業(yè)來看，單一行業(yè)最大的是食品供應(yīng)量最大，所以食品和加工產(chǎn)業(yè)在42個(gè)產(chǎn)業(yè)中，對(duì)GDP和個(gè)人消費(fèi)的貢獻(xiàn)率是最大的。”任志強(qiáng)在論壇上表示。
十八大提出未來老百姓收入將倍增，很多人并不為收入增加而放松對(duì)房子的焦慮：他們認(rèn)為，收入倍增的時(shí)候，房價(jià)如果倍增了，這個(gè)房價(jià)可支付能力是不變的。
任志強(qiáng)認(rèn)為這樣的理解是錯(cuò)誤的：“當(dāng)你一個(gè)月一萬塊錢，拿出三千塊錢吃穿用，還要子女教育等其他分配，所以一個(gè)家庭收入一萬塊錢，能用于住房的大概只有20%-30%。但是如果倍增了以后，你不會(huì)為了倍增而吃六頓飯，你也不會(huì)因?yàn)槭杖氡对隽耍愣啻┮槐兜囊路?。所以在類似于恩格爾指?shù)的講法來說，這一般日常必須消費(fèi)的比重是相對(duì)固定不可能完全倍增的，而剩余的資金倍增的是用于投資和住房消費(fèi)。所以在收入倍增的時(shí)候，住房的可支付能力可能是倍增的，或者說超過一倍的增長。”
“有些女孩子，可能一個(gè)月只有一千塊錢的收入，她可能要拿出600塊錢吃，200塊錢用于化妝，但是要變成兩千塊錢的收入，他可能拿出不是200塊錢，而是600、700塊錢用于化妝。所以用于其他消費(fèi)能力可能是倍增再倍增，不要理解錯(cuò)了。”
因此，任志強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)的前景仍是看好：“自從房地產(chǎn)的消費(fèi)和住房消費(fèi)超過了食品消費(fèi)之后，可能就進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)增長的過程，任何一個(gè)國家當(dāng)它的住房消費(fèi)超過吃消費(fèi)的時(shí)候，都進(jìn)入一個(gè)長期和迅速增長的過程，而這個(gè)增長的過程，在中國剛剛開始。”
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