任志強(qiáng):老百姓收入近兩成花在買房 看好房地產(chǎn)

2012年12月09日 21:20
來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)12月9日出席第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012年度紅榜頒獎(jiǎng)。除了堅(jiān)持他的“房價(jià)暴漲論”,他還提出:“去年老百姓收入近兩成花在買房上,首次超過了吃,占比最高。”
“在個(gè)人的8項(xiàng)消費(fèi)指標(biāo)中,從去年住房消費(fèi)的指標(biāo)第一次占到了最大比例,占到18.6%,超過了吃,從全國的生產(chǎn)行業(yè)來看,單一行業(yè)最大的是食品供應(yīng)量最大,所以食品和加工產(chǎn)業(yè)在42個(gè)產(chǎn)業(yè)中,對(duì)GDP和個(gè)人消費(fèi)的貢獻(xiàn)率是最大的。”任志強(qiáng)在論壇上表示。
 
十八大提出未來老百姓收入將倍增,很多人并不為收入增加而放松對(duì)房子的焦慮:他們認(rèn)為,收入倍增的時(shí)候,房價(jià)如果倍增了,這個(gè)房價(jià)可支付能力是不變的。
 
任志強(qiáng)認(rèn)為這樣的理解是錯(cuò)誤的:“當(dāng)你一個(gè)月一萬塊錢,拿出三千塊錢吃穿用,還要子女教育等其他分配,所以一個(gè)家庭收入一萬塊錢,能用于住房的大概只有20%-30%。但是如果倍增了以后,你不會(huì)為了倍增而吃六頓飯,你也不會(huì)因?yàn)槭杖氡对隽耍愣啻┮槐兜囊路?。所以在類似于恩格爾指?shù)的講法來說,這一般日常必須消費(fèi)的比重是相對(duì)固定不可能完全倍增的,而剩余的資金倍增的是用于投資和住房消費(fèi)。所以在收入倍增的時(shí)候,住房的可支付能力可能是倍增的,或者說超過一倍的增長。”
 
“有些女孩子,可能一個(gè)月只有一千塊錢的收入,她可能要拿出600塊錢吃,200塊錢用于化妝,但是要變成兩千塊錢的收入,他可能拿出不是200塊錢,而是600、700塊錢用于化妝。所以用于其他消費(fèi)能力可能是倍增再倍增,不要理解錯(cuò)了。”
 
因此,任志強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)的前景仍是看好:“自從房地產(chǎn)的消費(fèi)和住房消費(fèi)超過了食品消費(fèi)之后,可能就進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)增長的過程,任何一個(gè)國家當(dāng)它的住房消費(fèi)超過吃消費(fèi)的時(shí)候,都進(jìn)入一個(gè)長期和迅速增長的過程,而這個(gè)增長的過程,在中國剛剛開始。”
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