12月9日,第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012年度紅榜在京頒獎。顧云昌、任志強、毛大慶等地產(chǎn)知名人士出席會議。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在會上表示:“中國進(jìn)入到房車消費時代,解決房車消費問題,至少還需20年。”
顧云昌對中國的消費市場規(guī)律進(jìn)行了總結(jié):“從恩格爾的理論來說,消費有以下規(guī)律:從物質(zhì)消費向精神、非物質(zhì)消費轉(zhuǎn)換。”房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)這樣的消費,中國的消費開發(fā)商已經(jīng)看到了這樣的一種發(fā)展前景,所以發(fā)展了旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)等等,未來的消費除了物質(zhì)消費以外,更多是精神、健康、文化的消費,所以房地產(chǎn)的擴容,是隨著城鎮(zhèn)化,隨著消費的升級應(yīng)運而生,“這是在房車時代我們的擴容是必然的。”他表示。
“中國整個社會的消費正進(jìn)入房車時代,或者我們正處在房車時代”,顧云昌如此說,“如果說我們衣食時代用30年的時間來解決,房車時代也要用30年,從最開始我們的住房問題進(jìn)入市場化的軌道,我們汽車工業(yè)的發(fā)展,所以從某種意義上來說,我們的房車時代正處在中期。房車問題的解決,住和行問題的解決,恐怕還要20年甚至更長時間。”
在房車時代房地產(chǎn)責(zé)任在哪里?顧云昌認(rèn)為:“房地產(chǎn)的定位始終是支柱產(chǎn)業(yè),而且是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。最近住建部政研中心公布:關(guān)于2020年住房小康的目標(biāo),我們以后每年還有1100多萬套的住房,每年少說有10%的增長。因為住房消費超過了吃、穿、用,老百姓住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有得到滿足。”
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