新利率之下，新申請(qǐng)的房貸利率能否打折，銀行會(huì)不會(huì)減少利率折扣？
其實(shí)除了明年元旦實(shí)行新的利率之外，新申請(qǐng)的房貸利率能不能打折也是購(gòu)房需求的人群所關(guān)注的，目前包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行還是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，而某些中小股份制銀行則針對(duì)不同的樓盤最多會(huì)有9折的優(yōu)惠，某股份制銀行的工作人員透露，首套房貸自國(guó)慶恢復(fù)基準(zhǔn)利率之后并沒(méi)有再次上調(diào)，目前還是試行基準(zhǔn)利率，但是利率打折現(xiàn)象要看是哪個(gè)樓盤，是不是合作樓盤。
此前針對(duì)固定樓盤85折、9折的優(yōu)惠已經(jīng)非常難找了，要再想輕松申請(qǐng)到優(yōu)惠房貸估計(jì)要等到明年以后了。按照目前銀行認(rèn)貸的操作方式，對(duì)于已經(jīng)有一套房的客戶來(lái)說(shuō)，不論他們是不是把第一套房先賣掉再買房都是按照二套房來(lái)執(zhí)行。還有部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)直接是現(xiàn)在把房貸客戶拒之門外，有地方的民生銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，還有其他的一些銀行也是表示除了合作樓盤之外也暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
除了房貸利率優(yōu)惠收緊之外，審批和房貸周期也開(kāi)始延長(zhǎng)，銀行貸款審批在年底也變的更加嚴(yán)格，不少有不良信用記錄的客戶都被卡在門外，而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行面臨的存貸比壓力每年到年末的時(shí)候都是資金比較緊張的時(shí)候，到了12月份銀行資金緊張情況比較明顯，雖然暫時(shí)執(zhí)行的還是基準(zhǔn)利率但是不排除銀行在接下來(lái)的一段時(shí)間會(huì)利用利率上浮來(lái)婉拒房貸客戶的現(xiàn)象。
至于大家該不該提前還貸，銀行工作人員認(rèn)為提前還貸劃算與否要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)判斷，貸款利率，個(gè)人投資能力，還有個(gè)人短期的資金需求等等都是考量是否適合提前還貸的重要因素，如果是公積金貸款的話，貸款年利率和存款利息是倒掛的，沒(méi)有必要急于還貸，提前還貸集中的年份一般處于加息周期，很多人趕在新年之前提前還貸縮減利息支出，今年是連續(xù)兩次降息短期內(nèi)加息的可能性也不大，所以今年年末提前還款的現(xiàn)象其實(shí)是并不多的。
在降息通道下，享受低折扣房貸優(yōu)惠利率的客戶也沒(méi)有必要提前還貸，另外選擇等額本金方式還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)總期限1/3的客戶以及選擇等額本息還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一半的客戶沒(méi)有特殊原因，也沒(méi)有必要提前款，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款的初期，還款時(shí)間還比較短的客戶選擇提前還貸則相對(duì)比較劃算一些。
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