進(jìn)入11月份，往年的樓市成交淡季卻一反常態(tài)，部分樓盤(pán)“一房難求”，甚至有購(gòu)房者反應(yīng)要靠關(guān)系才能買(mǎi)到房。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約達(dá)到193310套。超過(guò)今年曾創(chuàng)造近2年新高的7月同期水平，成交均價(jià)也比10月份提高，樓市再現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，不少購(gòu)房者選擇在近期看房，房?jī)r(jià)的不斷上漲讓他們有些后悔當(dāng)初未能盡早買(mǎi)房。

 

售樓員：沒(méi)有關(guān)系買(mǎi)不到

 

11月份已經(jīng)是北方的初冬季節(jié)，天氣明顯冷了下來(lái)。然而，近日來(lái)的樓市卻未見(jiàn)往年的寒冷，北京多個(gè)項(xiàng)目再現(xiàn)“一房難求”的局面。昨天，購(gòu)房者陳女士對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，前段時(shí)間看了不少樓盤(pán)，最近她相中了位于大興的紅木林[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目，但是該項(xiàng)目最后一棟樓遲遲未見(jiàn)開(kāi)盤(pán)。近日，陳女士又去了紅木林并做了登記，但是被售樓員通知說(shuō)，“現(xiàn)在基本上不太可能買(mǎi)上了，房源太少了。”

 

記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)紅木林售樓處，電話(huà)里售樓員介紹說(shuō)，目前在售的只有200平米左右的四居室。記者詢(xún)問(wèn)是否有兩居或三居的戶(hù)型，售樓員開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有，停頓后又說(shuō)有一棟樓有部分小戶(hù)型。但是這部分兩居和三居的戶(hù)型都特別緊張，沒(méi)有關(guān)系買(mǎi)不著房，甚至部分四居的都訂出去了。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前買(mǎi)房“走關(guān)系”的實(shí)例并非個(gè)案。

 

北青網(wǎng)15日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，有業(yè)主反映說(shuō)“又到了買(mǎi)房找關(guān)系的時(shí)候。”業(yè)主王小姐看中了北京北五環(huán)附近的某樓盤(pán)，但是卻被告知她想要的戶(hù)型基本上沒(méi)戲，“一些有關(guān)系的已經(jīng)提早預(yù)訂了，沒(méi)關(guān)系的就只能等二期開(kāi)盤(pán)。”11月19日，北京晚報(bào)報(bào)道稱(chēng)，位于通州的金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林項(xiàng)目上周末蓄客排號(hào)，當(dāng)天上午10點(diǎn)時(shí)已經(jīng)排了100多號(hào)。據(jù)購(gòu)房者小鄭表示，大冬天這么多人排號(hào)實(shí)在出乎意料，人們“像搶白菜一樣買(mǎi)房。”

 

看房猶豫買(mǎi)房人后悔沒(méi)有早點(diǎn)出手

 

近日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪(fǎng)多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，京城很多樓盤(pán)尤其是剛需盤(pán)項(xiàng)目，吸引了不少購(gòu)房者到訪(fǎng)。

 

上周六，房山項(xiàng)目金地朗悅[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售主力戶(hù)型為87平米三居，當(dāng)天售樓處聚集了眾多看房人和一期業(yè)主，某媒體看房團(tuán)帶來(lái)的購(gòu)房者更是讓售樓大廳熱鬧不已。同時(shí)，房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新悅都等售樓處，看房的、簽合同的購(gòu)房者也絡(luò)繹不絕。據(jù)了解，很多購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)房團(tuán)走訪(fǎng)了很多樓盤(pán)，但出手都比較謹(jǐn)慎。

 

參加看房團(tuán)活動(dòng)的李大姐向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，看房看了那么久，房子沒(méi)有買(mǎi)到，房?jī)r(jià)卻是越來(lái)越高。原來(lái)，李大姐從今年3、4月份就開(kāi)始到處看房，北京東西南北各區(qū)域的很多樓盤(pán)都看過(guò)，原本希望房?jī)r(jià)能再降一些，可是看到最后房?jī)r(jià)越來(lái)越高，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒(méi)有早點(diǎn)買(mǎi)”。類(lèi)似李大姐這樣的看房人不在少數(shù)，吳女士在看過(guò)密云、大興、房山等區(qū)域的樓盤(pán)后依然比較猶豫。另外，已經(jīng)是第二次來(lái)到首創(chuàng)新悅都看房的王先生跟售樓員了解完情況后，依然沒(méi)有下決心買(mǎi)，他說(shuō)：“再看看，不行就買(mǎi)這里了”。

 

樓市“暖冬” 房?jī)r(jià)現(xiàn)小幅上漲

 

從購(gòu)房人的看房熱情可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入初冬季節(jié)的樓市似乎并未感到寒冷。據(jù)北京住建委和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套。超過(guò)了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了42.24%，全國(guó)主要城市均達(dá)到了年內(nèi)的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為9559套，同比上月同期上漲71.6%。

 

成交量創(chuàng)新高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)小幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自11月份以來(lái)，與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的共有53個(gè)，這53個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲的有40個(gè)，占比為75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均價(jià)為21699元/平米，相比10月成交均價(jià)20236元/平米有所上漲。

 

全國(guó)樓市成交量的上漲是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的跟漲呢？住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前樓市調(diào)控成果來(lái)之不易，也讓市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都平穩(wěn)了下來(lái)，但同時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)讓然存在。對(duì)于近期房?jī)r(jià)上漲原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2012年的市場(chǎng)最高點(diǎn)出現(xiàn)在往年淡季的7、8月，在9、10月開(kāi)發(fā)商供應(yīng)不積極。而市場(chǎng)少數(shù)供應(yīng)的剛需房源，去化率非常高，整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。另外，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的“以?xún)r(jià)換量”后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論。