據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，最近一段時(shí)間，被媒體曝出在一線城市的樓盤個(gè)案，似乎都顯示樓市的銷量在回升，價(jià)格在上漲。在具有全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)意義的上海，近日一個(gè)大型知名開發(fā)商的樓盤開盤后再現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。

傳出樓盤熱銷聲的遠(yuǎn)不止上海，近期廣州、深圳新房開盤購(gòu)房者“通宵排隊(duì)”；北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷售；市場(chǎng)上各種傳言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近兩個(gè)月樓市的成交數(shù)據(jù)確實(shí)出現(xiàn)了回暖的跡象，但成交量的上漲僅僅是去年成交量大幅萎縮之后的正常反彈，是調(diào)控以來(lái)積蓄已久的購(gòu)房需求的集中釋放，這其中不乏消費(fèi)者對(duì)于通脹的預(yù)期才選擇購(gòu)房的。專家表示，由于資金不緊張，投資渠道狹窄，加上資本市場(chǎng)黃金首飾和金銀市場(chǎng)都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，而房地產(chǎn)的保值和增值的功能似乎高于其它投資產(chǎn)品，這樣就使得一些投資基金進(jìn)入其中。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。各項(xiàng)指標(biāo)都不能證明購(gòu)房者“恐慌性”入市的論點(diǎn)。

此外，限購(gòu)限貸政策依然很明確和嚴(yán)格，購(gòu)房者依然以首套房作為基礎(chǔ)。因此目前的反彈屬于技術(shù)性的反彈，但是也不排除有一些開發(fā)商因?yàn)樵诮衲暌呀?jīng)完成了開發(fā)和銷售的任務(wù)，可能存在捂盤和惜售的情況。甚至他們?yōu)榱诉_(dá)到一定的銷售業(yè)績(jī)，出現(xiàn)了人為制造市場(chǎng)供應(yīng)比較少的情況，吸引大家購(gòu)房。當(dāng)然，由于各地的調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份都處于政策的空檔期，因此專家建議有關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺(tái)更加細(xì)致的說(shuō)明，引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)于明年樓市的趨勢(shì)作出理性判斷。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出了我國(guó)還要繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控；上周住建部相關(guān)年度工作會(huì)議也提出了房地產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)比較嚴(yán)格地執(zhí)行。因此房地產(chǎn)調(diào)控的方向是很明確的。除了房地產(chǎn)現(xiàn)有的政策之外，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期在明年我國(guó)房地產(chǎn)稅會(huì)在更多地方試點(diǎn)。一旦房地產(chǎn)稅進(jìn)一步推廣，就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新手段。

在多方博弈的情況下，大家十分關(guān)心明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。目前，限購(gòu)和限貸政策并沒(méi)有放松，國(guó)家對(duì)于投資和投機(jī)性購(gòu)房需求還是采取嚴(yán)格控制，對(duì)于剛性需求也就是一套房還是能拿到85折利率的優(yōu)惠。這種情況下明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)確實(shí)比較難以判斷的，但是需要明確指出的是，如果明年限購(gòu)限貸政策繼續(xù)執(zhí)行，并且嚴(yán)格進(jìn)行執(zhí)行，那么整個(gè)房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅上漲的基礎(chǔ)，但是在一定的城市和一定的階段，房?jī)r(jià)溫和的回升是必然會(huì)出現(xiàn)的。