歲末年初，樓市的轉(zhuǎn)暖讓眾多開發(fā)商們不忘記再掀起一把入市高潮，包括龍湖、萬科、保利、中海、方興等紛紛打出了加推的方案，盡管剛需產(chǎn)品依然是主推產(chǎn)品，但在加推大潮中不乏一些高端項(xiàng)目，特別是頂級產(chǎn)品尤為引人注目。去年三季度以來，包括太陽公元 (論壇)、遠(yuǎn)洋萬和公館 (論壇)、西山壹號院 (論壇)、萬科如園在內(nèi)的一些高端項(xiàng)目受到了市場熱捧，年末一度熱銷的高端項(xiàng)目再次集體入市，以高端的姿態(tài)直接鎖定高端改善性需求客戶。
高端產(chǎn)品加推熱
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，北京71個(gè)在售報(bào)價(jià)超過4萬元/平米的高端產(chǎn)品中，有56個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，環(huán)比11月增加了五成。56個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交總金額63.5億元，環(huán)比上漲了21%。
隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項(xiàng)目也打破了此前一直“悠著賣”的定律，紛紛在年底打出了加推牌。
繼去年9月太陽公元樓王“龍曜”樓座開盤即取得可觀的銷售業(yè)績之后，近期，太陽公元乘勢再推出新一批臻品房源“龍暉”樓座。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，“龍暉”樓座坐擁太陽宮公園 (論壇)、太陽宮體育休閑公園及開發(fā)商自建的太陽宮花園三大城市公園，近80萬平方米城市稀有綠化環(huán)繞。
為了搶占年終熱銷期，紅璽臺 (論壇)、花語城 (論壇)、觀巢 (論壇)等項(xiàng)目均將于近期推出高端產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市回暖行情的確定，購房者逐步走出了觀望情緒，出手熱情高漲，特別是經(jīng)歷了樓市的起起落落，高端項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有目共睹，也得到市場認(rèn)可。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉則分析認(rèn)為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在中央對房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)從緊不變的決心下，房地產(chǎn)市場將走向更加規(guī)范、更加理智的道路。
市場趨穩(wěn)
去年12月，北京高端項(xiàng)目表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量上漲較為明顯，這是繼9月份開始高端產(chǎn)品成交連續(xù)四個(gè)月下滑后，首度出現(xiàn)上揚(yáng)。
麗茲行鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前相對穩(wěn)定的房價(jià)環(huán)境下，消費(fèi)者購房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計(jì)將會持續(xù)平穩(wěn)，未來成交量將會出現(xiàn)上漲，但漲幅不會太大。
同時(shí)，鄭海燕提醒高端住宅購房者，相比于小戶型大戶型產(chǎn)品的升值潛力更高。根據(jù)麗茲行通過2010年高端住宅各戶型成交數(shù)據(jù)與2012年同戶型成交數(shù)據(jù)顯示，高端住宅大面積戶型成交均價(jià)漲幅高于小戶型10-15個(gè)百分點(diǎn)。
以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例，該項(xiàng)目位于東北三環(huán)，項(xiàng)目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機(jī)場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺。
即將入市的太陽公元一組團(tuán)典藏的“龍暉”樓座，戶型產(chǎn)品就符合這樣的價(jià)值定律，據(jù)了解“龍暉”樓座這次入市產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價(jià)預(yù)計(jì)6.5萬元/平方米。
鄭海燕表示，限購后資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產(chǎn)的目的不再具有單一性，既考慮到自住的功能性，又考慮未來的升值保值空間，從而150平方米左右的戶型成為熱銷主力。
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