繼萬科、保利地產之后。恒大 (論壇)地產本周也發(fā)布去年銷售數據，2012年全年實現(xiàn)合約銷售金額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%。業(yè)內人士表示，恒大去年超額完成目標除了一貫的民生地產理念外，提前布局二三線城市的恒大地產 (論壇)顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者。
完成年任務115.4%
2012年年初，恒大地產董事局主席許家印率先做出“市場低谷已過，從3月份開始市場將開始好轉，4月份以后會進一步回暖”的樂觀判斷，這一觀點在當時市場一片唱空的悲觀氛圍之下引發(fā)不小的轟動，后來的樓市走勢不僅印證了許家印的正確，也讓恒大又收獲了一個豐收年。
憑借著準確的市場判斷和一如既往的薄利多銷的策略，1月7日，恒大發(fā)布2012年12月銷售數據。去年12月單月，恒大實現(xiàn)合約銷售額為76.9億元，合約銷售面積122.2萬平方米；當月新開盤項目5個。恒大集團在2012年全年實現(xiàn)合約銷售金額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%，銷售額較2011年全年增長14.8%。
恒大地產全年銷售額有超過98%得益于非一線城市項目，其中三線城市占大多數。業(yè)內人士表示，該集團受益于城鎮(zhèn)化政策導向明顯，而該集團超額完成全年銷售，主要是其憑借民生地產理念、以高性價比產品順應市場及政策，薄利多銷，契合剛需?；ㄆ彀l(fā)表報告指出，明年的銷售可達1000億元，如經濟上行速度快，或能超過千億元。
鏈家地產市場研究部張旭認為，2012年是我國整個房地產宏觀調控的轉折年。雖然宏觀經濟政策沒有調頭放松，但長期的平穩(wěn)過后，2012年下半年整個房地產市場開始進入以消費持續(xù)回歸市場為特點的“后調控時代”。在此種大環(huán)境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現(xiàn)，并不意外。特別是在去年11月時，超過80%的大型房企就已經提前完成全年銷售目標的前提下，大型房企2012年全線超額完成銷售目標的“盛況”，可能成為現(xiàn)實。
提前布局城鎮(zhèn)化
2012年12月召開的中央經濟工作會議提出，城鎮(zhèn)化是我國擴大內需的最大潛力所在，新型城鎮(zhèn)化的推進將成為我國經濟結構戰(zhàn)略性調整的重點。國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。提前布局二、三線城市的恒大地產顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者，而其他各大房企也有動靜，紛紛開始搶占二、三線市場。
以民生地產定位的恒大地產，從成立之初便瞄準中小城市，去年銷售額近千億，其中二、三線城市項目貢獻超過九成。萬科于2012年4月首次在唐山拿地，四個月內在全國至少新增項目18個，大部分都集中在二、三線市場。之后萬科新增的土地項目至少有23個，這些新增的項目也大多位于二、三線城市。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，新型城鎮(zhèn)化的推進必須要發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)等第三產業(yè)和相關產業(yè)，還必須要大力應對和發(fā)展老齡服務事業(yè)和產業(yè)，所以，要積極引導商業(yè)地產、旅游地產、產業(yè)園區(qū)地產和老年住區(qū)的發(fā)展。
值得注意的是，除了住宅之外，恒大在旅游地產、商業(yè)地產也開始發(fā)力。9月29日，恒大集團斥巨資打造的地標性旅游綜合體天津 (論壇)恒大世紀旅游城開業(yè)，這是恒大集團在布局華南、華中后，恒大旅游綜合體項目首次北拓，在京津 (論壇)交會處傾力打造世紀旅游城，直擊泛首都地區(qū)腹心地帶，搶先確定大北京地區(qū)乃至環(huán)渤海旅游勝地優(yōu)勢地位。
12月28日，合肥市政府與恒大集團進行項目簽約，將共同打造合肥國際金融中心、合肥文化旅游城、合肥明光路商業(yè)綜合體項目三大項目。合肥國際金融中心擬建設超高層地標性建筑和大型綜合商業(yè)區(qū)，高502米。建成后，“安徽第一高樓”將作為超高層地標區(qū)主塔樓。
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