短短近一年時間，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]（02007.HK）在馬來西亞的投資項目已經從最初的2個增加到5個，投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業(yè)市場越來越受地產公司的重視。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億元人民幣。
購房辦綠卡吸引中國客
“30萬，全家可獲馬來西亞居留權。”碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時，附帶宣傳馬來西亞第二家園計劃，即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。
資料顯示，馬來西亞“第二家園”計劃正是吸引國內客人的因素之一。這是當?shù)卣疄槲鈬Y金、促進旅游、發(fā)展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。“第二家園”可以提供10年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數(shù)待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計劃以“門檻低、投資少”等優(yōu)勢受到了越來越多中國人的青睞。
碧桂園集團[簡介 最新動態(tài)]馬來西亞項目的相關負責人介紹：“并不是說買房子就能送國籍，但購買房子后，公司會在客人申請‘第二家園’的過程中提供必要的協(xié)助，并給予一些價格上的優(yōu)惠。”
去年6月起碧桂園開始在國內推介其位于馬來西亞的兩個項目后，國內客戶詢問最多的問題便是關于購房與移民及孩子留學之間的關系。
另一個吸引中國買家的因素，是馬來西亞相對輕松的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批，可申請銀行貸款，而且貸款額度高達80%，時間長達30年。
當?shù)亟^大多數(shù)客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當?shù)劂y行基準利率6.6%，銀行一般下調35%左右，實際按揭利率在4.2%。
相對國內，馬來西亞購房條件也很寬松。付款方式上，無論按揭或者自付，均根據(jù)實際工程進度分步付款。而且，為了吸引客戶，會盡量降低首付比例。開發(fā)商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。
馬來西亞長期通行的地產開發(fā)模式是“先售后建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然后按工程進度分期付款，逾期不付，開發(fā)商有權中止合同。但最近開始試行“先建后售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，并存放于一個“房款托管賬戶”，其余90%房款則在竣工后交付。
后續(xù)投資有望增加
2011年12月23日，碧桂園突然宣布與馬來西亞一家開發(fā)商成立合營公司，共同開發(fā)當?shù)氐姆康禺a項目。當日的公告顯示，碧桂園同意以每股1馬幣的價格認購合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd合計55股新股，占合營公司經擴大已發(fā)行股本的55%，Mayland集團則持有另外45%的權益。收購完成后，該公司將成為碧桂園的間接非全資子公司，財務業(yè)績并入公司報表。
事實上，合營公司的成立時間為2011年8月26日，主營業(yè)務是收購馬來西亞待發(fā)展土地的使用權。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產開發(fā)商，主要從事住宅及商業(yè)物業(yè)的房地產開發(fā)及房地產投資。
對于作出這一投資決策的原因，該公司相關人士當時稱：“馬來西亞的房地產市場起步較晚，市場和產品成熟度都不及國內，發(fā)展空間大。”
目前，馬來西亞除了吉隆坡和檳城兩個城市的房地產發(fā)展較為充分之外，其余地區(qū)都還處于起步階段，加上該國華人比例高達25%，生活習慣和語言溝通上面非常接近中國，這些特點均被碧桂園視作極好的市場基礎。同時，當?shù)剌^為寬松的法律法規(guī)也是碧桂園進駐的重要原因之一。
去年9月14日~16日，溫州第七屆秋季房交會在溫州國際會議展覽中心舉行，在溫州沒有項目的碧桂園卻意外地出現(xiàn)在此次房展會上，其推薦的項目，正是位于馬來西亞的兩個別墅樓盤。
去年12月，碧桂園再次宣布正式購入馬來西亞柔佛州新山金海灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目，并于12月4日在新山金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。
據(jù)該公司馬來項目相關負責人介紹，截至今年初，公司在馬來西亞的項目數(shù)量已經增加至5個，投資總額100億。
在碧桂園看來，馬來西亞許多地方的房地產市場處于起步階段，接近國內10年前的水平，未來的價格上升空間會給一些有投資意愿的買家提供機會。
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