多位開(kāi)發(fā)商表示，3-5月份，本來(lái)就是傳統(tǒng)的推盤季節(jié)，開(kāi)發(fā)商肯定要抓住這一時(shí)間段。而隨著現(xiàn)在調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)，新的調(diào)控從出臺(tái)到作用顯現(xiàn)還要觀察，至少要到年中看。招商地產(chǎn)北京公司就表示，要把握上半年的窗口期，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格加快周轉(zhuǎn)。

房企策略

 

首開(kāi)股份

 

主推剛需產(chǎn)品，兩新盤將入市

 

北京本土大品牌開(kāi)發(fā)商首開(kāi)股份，今年仍以北京為大本營(yíng)，重點(diǎn)布局北京市場(chǎng)。

 

據(jù)首開(kāi)股份董秘王怡介紹，目前新“國(guó)五條”已出臺(tái)，但還沒(méi)見(jiàn)到北京細(xì)則，總的來(lái)說(shuō)，如果細(xì)則一出，會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定的壓力，市場(chǎng)也會(huì)有所反應(yīng)。但經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，購(gòu)房者的心態(tài)也越來(lái)越成熟了，像首次置業(yè)和首次改善這種剛性需求，該買的還是會(huì)買。所以，預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)情況和去年會(huì)類似，有一個(gè)對(duì)政策消化的過(guò)程，但總體市場(chǎng)情況還是不低于去年。“而對(duì)于首開(kāi)來(lái)說(shuō)，還是推出適銷對(duì)路的剛需產(chǎn)品為主，對(duì)于價(jià)格，則是隨行就市，在具體入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)再根據(jù)市場(chǎng)情況確定。”

 

今年首開(kāi)的推盤計(jì)劃是，在繼續(xù)推出老盤后期的同時(shí)，也將推出去年拿下的新項(xiàng)目。據(jù)悉，2013年首開(kāi)在北京地區(qū)的可售房源約100萬(wàn)平米，其中保障房約25萬(wàn)平米。新開(kāi)項(xiàng)目包括老盤熙悅山、國(guó)風(fēng)美唐，純新項(xiàng)目則位于通州于家務(wù)、宋莊等。

 

去年，首開(kāi)股份在北京共新增土地儲(chǔ)備權(quán)益面積約20萬(wàn)平米，其中與保利組成聯(lián)合體，以13.8億元拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)、15號(hào)地，建筑控制規(guī)模19.52萬(wàn)平米；與萬(wàn)科組成聯(lián)合體，以14.2億元的價(jià)格，拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)兩地塊。

 

據(jù)王怡介紹，萬(wàn)科、首開(kāi)、保利均為快速開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)的企業(yè)，去年兩個(gè)新購(gòu)項(xiàng)目將會(huì)在今年入市。

 

北京萬(wàn)科

 

“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”，3月按計(jì)劃推新

 

對(duì)于新出的“國(guó)五條”，北京萬(wàn)科方面表示，這體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒(méi)有動(dòng)搖。不過(guò)對(duì)于新的具體調(diào)控政策預(yù)期，北京萬(wàn)科認(rèn)為“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”。萬(wàn)科的策略是始終堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位，堅(jiān)持以客戶愿意接受的價(jià)格制定定價(jià)策略。

 

據(jù)了解，3月，萬(wàn)科在北京將按計(jì)劃推出京投萬(wàn)科新里程和金域緹香兩個(gè)項(xiàng)目。新里程預(yù)計(jì)推出116套102平方米的三居，金域緹香預(yù)計(jì)推出360套房源，以87-90平米兩居為主力。

 

北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前也曾表示，推盤一般提前3個(gè)月制訂計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)變化決定推盤節(jié)奏。

 

萬(wàn)科今年在京的產(chǎn)品，仍然以剛需主流產(chǎn)品為主，包括金域緹香、長(zhǎng)陽(yáng)半島等新老項(xiàng)目。郭公莊板塊新項(xiàng)目京投萬(wàn)科·西華府也將在上半年亮相，而亦莊、天宮院板塊新項(xiàng)目則要等到下半年。根據(jù)記者從售樓處了解，萬(wàn)科去年的熱銷項(xiàng)目朗潤(rùn)園近期也有開(kāi)盤計(jì)劃，目前報(bào)價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平米的水平，目前預(yù)期開(kāi)盤的500多套房蓄客超過(guò)1000組。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科的價(jià)格策略還是比較平穩(wěn)，也折射出目前階段對(duì)市場(chǎng)依然有信心。

 

方興地產(chǎn)

 

上半年三盤齊發(fā)

 

方興地產(chǎn)以廣渠·金茂府為開(kāi)路先鋒，迅速奠定了在北京市場(chǎng)的地位。2012年下半年，其推出的亞奧·金茂悅和望京·金茂府，都取得了令人矚目的銷售業(yè)績(jī)。

 

對(duì)于“國(guó)五條”出臺(tái)后的市場(chǎng)預(yù)期，方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人出言謹(jǐn)慎：“對(duì)于政策和市場(chǎng)本身，我們不方便評(píng)價(jià)。我們要做的就是順應(yīng)市場(chǎng)，解決自己的問(wèn)題，做好自己的工作。”

 

據(jù)了解，方興地產(chǎn)目前并未調(diào)整在北京項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。方興地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，目前方興地產(chǎn)在北京的在售項(xiàng)目，今年上半年都將有推盤動(dòng)作。

 

其中，位于朝陽(yáng)區(qū)北苑附近的亞奧·金茂悅，二期預(yù)計(jì)將于3月中旬開(kāi)盤。而同樣位于朝陽(yáng)區(qū)的望京·金茂府，預(yù)計(jì)也將于4月底或者5月初推出二期產(chǎn)品。而已經(jīng)連續(xù)兩年熱銷的廣渠·金茂府，將于上半年推出公寓產(chǎn)品，下半年推出住宅的樓王產(chǎn)品。

 

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