方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前產(chǎn)品的價(jià)格尚未確定，屆時(shí)將根據(jù)市場(chǎng)情況、新推出產(chǎn)品的品質(zhì)等因素而定。“我們將會(huì)在3月中旬發(fā)布更多的推盤詳情。”

 

同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人還透露，中化方興不久前在亦莊拿到的地塊，很可能也將在年內(nèi)面世。不過目前還沒有最終確定產(chǎn)品的定位是“府系列”還是“悅系列”。

 

保利

 

合理定價(jià)，多業(yè)態(tài)齊推

 

節(jié)后的保利地產(chǎn)北京公司并不急于“開張”，旗下項(xiàng)目也剛剛開始重整旗鼓，拉開序幕。“目前只是在按部就班執(zhí)行新項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作，最有希望先入市的項(xiàng)目是中央公園的商業(yè)部分，預(yù)計(jì)在3月下旬。”保利集團(tuán)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，中央公園的商業(yè)部分是保利北京公司在2013年的“重頭戲”，相對(duì)其他項(xiàng)目，手續(xù)也較為齊全，但具體開盤時(shí)間仍要視取證時(shí)間而定。

 

據(jù)悉，保利地產(chǎn)今年將有多個(gè)項(xiàng)目亮相，包括中央公園商業(yè)部分(保利國(guó)際廣場(chǎng))、老盤保利·春天里、保利東郡，還有純新盤薊門橋項(xiàng)目、保利首開聯(lián)合體地塊等，供貨量充足。據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，一些純新項(xiàng)目能趕在上半年推出就不錯(cuò)了。

 

對(duì)于近期備受關(guān)注的“國(guó)五條”，保利北京負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于政策一直有關(guān)注，但從項(xiàng)目運(yùn)作層面并沒有刻意去回避，只是項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)有差異。對(duì)于保利而言，項(xiàng)目會(huì)遵循市場(chǎng)合理定價(jià)，但同時(shí)，也堅(jiān)信好地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可。

 

龍湖

 

“雙天街”、別墅持續(xù)銷售

 

雖然龍湖在京項(xiàng)目屈指可數(shù)，但旗下項(xiàng)目銷售的持續(xù)火熱也頗耐人尋味。據(jù)龍湖北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年，龍湖將繼續(xù)“雙天街”、“雙別墅”的供貨，且節(jié)后一周蓄客情況火熱。

 

記者了解到，曾在去年為龍湖北京業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)卓越的“雙天街”，仍是今年的推盤重點(diǎn)。其中，位于大興天宮院區(qū)域的時(shí)代天街，在較冷清的2月份，認(rèn)購(gòu)和簽約總額仍達(dá)5000萬(wàn)元；去年整體銷售業(yè)績(jī)榮登北京商品房銷售金額前十的長(zhǎng)楹天街，目前項(xiàng)目全盤銷售已突破55億元，春節(jié)期間銷售近4億元。據(jù)介紹，時(shí)代天街的商業(yè)部分將是今年北京龍湖的推售重點(diǎn)，目前面向市場(chǎng)的是西1、西2商業(yè)部分，約30套；而長(zhǎng)楹天街預(yù)計(jì)于3月前后推出120-190三四居大戶型產(chǎn)品。

 

別墅方面，龍湖好望山預(yù)計(jì)3月推出位于項(xiàng)目核心位置的臨水景觀疊拼別墅72套，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在春節(jié)期間項(xiàng)目來訪量持續(xù)走高，2月簽約總額約5000萬(wàn)元。而據(jù)記者了解，龍湖另一個(gè)備受關(guān)注，主打低密洋房，被譽(yù)為“明日之星”的孫河項(xiàng)目，最早將于下半年面市。

 

招商地產(chǎn)

 

抓緊上半年窗口期出貨

 

招商地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)重回第一梯隊(duì)的號(hào)角已經(jīng)吹響，對(duì)于招商北京而言，加快周轉(zhuǎn)在2013年顯得尤為重要。

 

對(duì)于“國(guó)五條”，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)或在今年“兩會(huì)”以后，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的影響可能會(huì)更大。“但對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期并未太大改變，市場(chǎng)成交活躍從去年底預(yù)計(jì)將持續(xù)至今年一季度。但無論如何，上半年仍然是一個(gè)重要的銷售窗口期。

 

記者了解到，今年，位于東四環(huán)的招商公園1872將會(huì)推出收官樓王單元，貨值約為10億元。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上半年計(jì)劃欲跑量達(dá)一半。

 

而招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)手的另一個(gè)項(xiàng)目，位于日漸火熱的來廣營(yíng)區(qū)域內(nèi)的臻園，將在今年亮相，但早已引起業(yè)界關(guān)注。記者日前了解到，臻園預(yù)計(jì)將于四五月份入市，主打戶型為200平米的低密產(chǎn)品，目前項(xiàng)目售樓處已對(duì)外開放并接受咨詢，但項(xiàng)目具體工作仍處于前期準(zhǔn)備階段，具體信息仍未能對(duì)外披露。但據(jù)一位接近招商地產(chǎn)的人士透露，臻園首期開盤的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是比較具有競(jìng)爭(zhēng)力的。

 

購(gòu)房者說

 

“晚一步，單價(jià)漲兩千”

 

●王欣(某外企工作人員，大興某樓盤看房人)

 

今天是我們兩口子時(shí)隔一個(gè)月后第二次來看這個(gè)樓盤，境遇已完全不同。我們已有一套40平米的商住房，日常居住倒也便利，但由于打算生小孩，買套稍微大點(diǎn)的房子便被提上日程。1月底，這個(gè)項(xiàng)目推出的85平米小戶型均價(jià)是16000元/平米，當(dāng)時(shí)看房的人就特別多。我們總覺得每年年初相對(duì)而言是買房淡季，就想著節(jié)后再看。沒想到這次來，85平米的小戶型已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在都是120平米、130平米的大戶型，每平米最高18000元了。唉，有點(diǎn)后悔吧，也有種“騎虎難下”的感覺。因?yàn)閺馁?gòu)房資格來看，我們倆尚屬購(gòu)買首套房，但面對(duì)單價(jià)已上漲的大戶型，已經(jīng)提升了實(shí)際的購(gòu)房成本，打破了原先的購(gòu)房計(jì)劃。

 

買還是不買？很矛盾

 

●張昊(電信行業(yè)從業(yè)者，準(zhǔn)備買第二套房)

 

面對(duì)懸而未決的“國(guó)五條”細(xì)則，很多購(gòu)房人坐立難安，我也一樣。因?yàn)槲矣?jì)劃購(gòu)買第二套房，方便父母來京居住。近期，每天關(guān)注樓市政策成了我的必修課。

 

從國(guó)五條內(nèi)容來看，國(guó)家這次的決心還是很大的，可是具體細(xì)則不落地，對(duì)于購(gòu)房人來說實(shí)在難以把握。年前到現(xiàn)在，整個(gè)樓市熱得有點(diǎn)可怕，如果新政細(xì)則能夠更加嚴(yán)格，或許能為目前火熱的市場(chǎng)降降溫，整體的價(jià)格能有一個(gè)回落，自己或許會(huì)受益；但同時(shí)，我又很擔(dān)心二套房的首付和貸款利率是否都會(huì)提高。如果真是這樣，就怕又出現(xiàn)上一次調(diào)控的情況，樓盤降價(jià)省下的錢又會(huì)還給銀行。

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