昨日，金地[簡介 最新動態(tài)]明悅、東郊小鎮(zhèn)兩家樓盤推出了新房源。金地明悅此次開盤推出了300余套新房源，銷售價格達到了10500元/平方米，和此前相比上漲了600元/平方米左右。不過，開盤吸引了近百組購房者，一上午賣掉了60余套房源。購房者表示，新政針對的是二手房，對新房影響不大，他們擔心房價還會上漲。

[避稅損招]

 

陰陽合同、司法判決避稅或將增加

 

“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對二手房20%的計征個稅，有網(wǎng)友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那么需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。不過，從目前南京個稅實際征繳情況來看，稅務部門會對明顯低于市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的幅度有限。

 

偽造欠債事實，通過司法判決過戶

 

“陰陽合同?弱爆了!”南京一業(yè)內(nèi)人士在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節(jié)省的稅費更多。該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避稅辦法需要經(jīng)得住司法部門的調查考驗，否則將會構成違法行為。我愛我家市場總監(jiān)胡涓娟表示，這樣的避稅行為不可取，需要冒的風險更大。

 

最“損”避稅辦法過戶只要幾百元

 

除了陰陽合同、司法判決之外，根據(jù)目前的“國五條”細則規(guī)定，以公司名義售賣二手房并無征繳20%所得的規(guī)定，一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。不過，以公司名義售房牽涉到的問題頗多，普通購房者極其容易陷入其中，從而導致利益受損。

 

在網(wǎng)友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現(xiàn)。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產(chǎn)證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產(chǎn)證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

 

“現(xiàn)在執(zhí)行細則還沒有出來，大家都只是在猜測，避稅辦法風險都很大。”南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝表示。

 

個稅計征等諸多細節(jié)存疑

 

二手房個稅按照轉讓所得20%計征，這一政策什么時候在南京落地執(zhí)行?

 

執(zhí)行的時間劃定是按照交件日期計算嗎?

 

差額計算是否考慮二手房的裝修、維修、物業(yè)、貸款成本?

 

政策性住房交易是否也征收20%的個稅?

 

滿5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免個稅?

 

一年之內(nèi)賣房又買房的是否可以抵免個稅?

 

二套房首付比例提高到多少?

 

從前日晚間到昨日，記者遭遇到了有關“國五條”細則個稅新政的諸多問題，這些問題也成為南京房地產(chǎn)市場內(nèi)大家最為關心的話題。

上一頁  [1] [2] [3] 下一頁 第1頁第2頁第3頁