■《“我愛(ài)我家”中介被指合同違規(guī)》追蹤

在中介和擔(dān)保公司承諾擔(dān)保之下，買(mǎi)房人張金鳳“以先交首付，再按合同約定時(shí)間付清尾款”的方式在多處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但多名賣(mài)房人卻未按期收到尾款，且部分房屋被多次抵押銀行或個(gè)人，產(chǎn)生巨額貸款（本報(bào)連續(xù)報(bào)道）。昨天，興業(yè)銀行海淀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貸款業(yè)務(wù)辦理流程合乎規(guī)范，房產(chǎn)評(píng)估均有專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行。昨晚，我愛(ài)我家回應(yīng)稱(chēng)，將先行墊付尾款，涉及此事的幾名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已被停職調(diào)查。

□回應(yīng)

銀行稱(chēng)貸款符合規(guī)范

受害人王先生在朝陽(yáng)區(qū)房管局開(kāi)具的一份《房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表》顯示，一處花家地東路的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后，曾由買(mǎi)房人李某抵押給興業(yè)銀行海淀支行，并辦理一筆493萬(wàn)的貸款，“一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押率約為評(píng)估價(jià)的70%，而這個(gè)貸款額竟比我房子的實(shí)際成交價(jià)還要高出100多萬(wàn)，這怎么可能？”

另有受害人馬先生和趙女士稱(chēng)，他們的兩處房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，由買(mǎi)房人王某銀行抵押并貸款，“其中一套成交價(jià)360萬(wàn)，貸出430萬(wàn)”。受害人們質(zhì)疑，興業(yè)銀行在辦理抵押貸款時(shí)，存在操作違規(guī)和監(jiān)管漏洞。

昨天下午1點(diǎn)半，在眾多記者的陪同下，幾名受害人來(lái)到興業(yè)銀行海淀支行。在了解受害人訴求后，銀行向受害人出示了買(mǎi)房人王某的兩套房產(chǎn)證明，即原屬于馬先生和趙女士的房產(chǎn)。興業(yè)銀行北京分行零售部副總經(jīng)理李先生稱(chēng)，430萬(wàn)的貸款并非出自同一套房產(chǎn)，而是這兩套房產(chǎn)經(jīng)過(guò)抵押評(píng)估后的貸款數(shù)額。

李先生解釋?zhuān)瑢?duì)銀行而言，客戶(hù)在貸款時(shí)需向銀行提供抵押物，“比如要貸款430萬(wàn)這一筆業(yè)務(wù)，可能需要提供若干房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估后，按估價(jià)的70%左右產(chǎn)生貸款額”。李先生說(shuō)，產(chǎn)生貸款后，房產(chǎn)需要到住建委做抵押備案，“而這時(shí)候住建委的顯示則為一套房產(chǎn)抵押給銀行，用途是作為430萬(wàn)貸款的抵押物”。

李先生表示，興業(yè)銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房產(chǎn)是由深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司北京分公司進(jìn)行評(píng)估，馬先生的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為309萬(wàn)，趙女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為312萬(wàn)，“這兩套房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的70%就約是貸款額430萬(wàn)”。李先生表示，銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)和房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中均合乎規(guī)范。

對(duì)于金額493萬(wàn)的貸款，銀行方面解釋?zhuān)彩莾商追慨a(chǎn)共同抵押貸出，但未出示相關(guān)資料。

□調(diào)查

張金鳳公司注冊(cè)地不實(shí)

昨天，記者在北京市企業(yè)信息信用網(wǎng)上查詢(xún)張金鳳的相關(guān)信息，以她為法定代表人/負(fù)責(zé)人的公司共有4家，其中3家已經(jīng)吊銷(xiāo)，唯一一家仍處在“開(kāi)業(yè)”狀態(tài)的公司為“北京中恒鑫業(yè)投資擔(dān)保有限公司”。根據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)信息，該公司成立于2011年1月27日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)。注冊(cè)地為北京市豐臺(tái)區(qū)華源二里7號(hào)樓京都家園賓館127號(hào)。

昨天下午，記者來(lái)到該公司的注冊(cè)地所在的京都家園賓館。這是一家不大的賓館，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，只有兩層，一層最大的門(mén)號(hào)是113，二層最大的門(mén)號(hào)是220。“如果有人說(shuō)他在127房間住，那一定是個(gè)騙子。”前臺(tái)工作人員介紹，從2010年經(jīng)營(yíng)以來(lái)，賓館從來(lái)沒(méi)有過(guò)127這個(gè)門(mén)號(hào)，也沒(méi)有公司在這里辦公。前臺(tái)工作人員翻閱了入住記錄，也沒(méi)有名為“張金鳳”的人入住。賓館門(mén)口張貼著一張A4紙打印的招租廣告，稱(chēng)有一間40平方米的房間出租，可以做辦公室使用。但據(jù)賓館工作人員介紹，賓館剛貼出廣告一個(gè)月，之前是一家醫(yī)院?jiǎn)T工的宿舍?，F(xiàn)在里面是一無(wú)所有，只是一個(gè)空房間。

□進(jìn)展

中介將先行墊付尾款

昨天，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，因交易過(guò)程中給業(yè)主造成損失并使其陷入尷尬的局面，涉及張金鳳買(mǎi)房的幾名經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)被公司停職，正在協(xié)助配合調(diào)查此事。

胡景暉稱(chēng)，朝陽(yáng)警方已經(jīng)受理此案，但尚不知是否會(huì)立案，目前正在抓緊整理材料提交給公安機(jī)關(guān)。

昨晚，胡景暉給記者發(fā)來(lái)短信稱(chēng)：經(jīng)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)高層召開(kāi)緊急會(huì)議決定，啟動(dòng)我愛(ài)我家業(yè)主客戶(hù)交易保障機(jī)制，對(duì)于在此次事件中未能及時(shí)獲得尾款的9位業(yè)主，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)將出資先行支付全部尾款，事后再由偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)向張金鳳追償，盡最大努力保障業(yè)主利益。截至昨晚10點(diǎn)25分，賣(mài)房人表示對(duì)此尚不知情。

代理人再次聯(lián)系賣(mài)家

前天上午，張金鳳曾因此向其中一名受害人發(fā)來(lái)質(zhì)問(wèn)短信：“你們這樣做的目的是什么呢？是想拿回錢(qián)嗎？還是存心整我呢？”

該受害人介紹，前天晚上和昨天上午，自己再次給張打過(guò)電話(huà)，對(duì)方先是掛斷后又將電話(huà)反打過(guò)來(lái)。受害人稱(chēng)，張?jiān)陔娫?huà)中說(shuō)由于媒體的報(bào)道，她在銀行的資金被凍結(jié)，無(wú)法貸款償還房款，“她一直說(shuō)自己資金周轉(zhuǎn)不靈，還說(shuō)想把自己洗白”。