多地“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái) 房?jī)r(jià)目標(biāo)都比之前收緊 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)———
“3月最后兩天，北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺(tái)樓市調(diào)控地方版細(xì)則，其中北京對(duì)限購(gòu)、信貸、限價(jià)、供應(yīng)等多方面都有明確政策，成為調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前屢調(diào)屢漲，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的觀望周期將會(huì)比較長(zhǎng)。”
本報(bào)訊 到記者昨晚截稿時(shí)，北京、上海、重慶、天津、深圳、合肥、大連等城市的“國(guó)五條”細(xì)則均已先后落地，北京成為其中調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，北京房?jī)r(jià)將迅速下調(diào)到2012年年底的水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月北京新建住宅（剔除保障房，不含別墅）簽約均價(jià)為20627元/平方米,二手住房成交均價(jià)24588元/平方米。
從這些城市的調(diào)控細(xì)則來(lái)看，各地的房?jī)r(jià)目標(biāo)明顯都比之前收緊。比如大連等城市都是統(tǒng)計(jì)新建商品住宅價(jià)格，相比2011年的普通住宅，減少了保障房。價(jià)格的上漲空間也都限制在人均可支配收入實(shí)際增幅以下，考慮了CPI因素。
此外，這一輪調(diào)控細(xì)則并非只針對(duì)二手房。“之前市場(chǎng)主要關(guān)注二手房個(gè)稅政策，目前來(lái)看，北京等城市的細(xì)則中針對(duì)新建住宅市場(chǎng)的力度甚至超過(guò)二手房。其他城市的細(xì)則也明顯地對(duì)新建住宅的預(yù)售加強(qiáng)監(jiān)管。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。
樓市調(diào)控力度預(yù)計(jì)超過(guò)2011年
調(diào)控政策出臺(tái)，而效果則完全取決于落地細(xì)則的執(zhí)行力度。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京等城市的政策將立竿見(jiàn)影，樓市必然會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，而且疊加已經(jīng)在逐漸落實(shí)的房產(chǎn)稅、產(chǎn)權(quán)登記，樓市調(diào)控的力度將不亞于2011年。
2011年2月份的“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，在全國(guó)出現(xiàn)了明顯的調(diào)控效果，各地都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，北京也因?yàn)槌雠_(tái)了最嚴(yán)厲的5年限購(gòu)，跌幅在一線城市中最大。但之后從2012年2月開(kāi)始，松動(dòng)的信貸政策以及全國(guó)其他城市逐漸松動(dòng)的調(diào)控政策影響了購(gòu)房者預(yù)期，這才導(dǎo)致出現(xiàn)了2012年年底至2013年的市場(chǎng)被壓抑后的爆發(fā)。
市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的觀望周期將較長(zhǎng)
“2011年出現(xiàn)的明顯降價(jià)現(xiàn)象在2013年肯定會(huì)重演。由于此前屢調(diào)屢漲，這次調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的觀望周期會(huì)比較長(zhǎng)。”張大偉指出，本輪調(diào)控如果各地能夠嚴(yán)格執(zhí)行，可以預(yù)計(jì)到的是市場(chǎng)將出現(xiàn)起碼半年以上的蕭條。特別是一、二線城市，預(yù)計(jì)受到政策的影響最大。
在3個(gè)月的市場(chǎng)降溫期后，下半年如果政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯的穩(wěn)中有降。價(jià)格也很可能率先下調(diào)，上半年就有可能下調(diào)到2012年年底的水平。“如果政策高力度持續(xù)執(zhí)行超過(guò)6個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有可能超過(guò)20%，但新建住宅價(jià)格下調(diào)幅度會(huì)小于二手房。”張大偉表示。
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