北京房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)今起恢復(fù)

 

購(gòu)房資格審核需10個(gè)工作日完成 京籍單身限購(gòu)一套住宅

 

由于限購(gòu)政策發(fā)生變化，北京住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。今日零時(shí)開(kāi)始，升級(jí)完成的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將上線，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)，北京樓市可以進(jìn)行新建商品房和二手房買(mǎi)賣網(wǎng)簽。

 

根據(jù)住建委的通知， 3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。據(jù)了解，此次升級(jí)主要是因?yàn)橘?gòu)房資格發(fā)生了變化。根據(jù)北京落實(shí)“國(guó)五條”的調(diào)控政策，北京戶籍單身如有一套房，則不能購(gòu)買(mǎi)二套房；如無(wú)房，則可以購(gòu)買(mǎi)一套房。而在此之前，北京戶籍單身允許購(gòu)買(mǎi)二套房。在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級(jí)完成之后，購(gòu)房資格審核時(shí)間也相應(yīng)延長(zhǎng)，從原來(lái)的5個(gè)工作日延長(zhǎng)到10個(gè)工作日。

 

記者走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介了解到，調(diào)控新政對(duì)二手房交易打擊沉重。在3月30日調(diào)控政策公布之前，房地產(chǎn)中介幾乎是天天加班，客戶雙方簽完合同便迅速組織客戶網(wǎng)簽，生怕被調(diào)控新政“卡住”。而在新政公布之后，二手房生意一落千丈，門(mén)店大都處于門(mén)可羅雀的地步。統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一周二手房成交下跌了近七成。最主要的原因還是“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以后，市場(chǎng)需要一個(gè)冷靜期消化政策，另外從2月28日，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，到京版細(xì)則出臺(tái)，這中間有一個(gè)月的時(shí)間，這期間，北京二手房交易量大約有4.2萬(wàn)套，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)巨大的交易量，提前釋放了很多需求。

 

相對(duì)而言，一手房受影響較小，但開(kāi)發(fā)商在報(bào)價(jià)上也偏于謹(jǐn)慎。從4月計(jì)劃入市的26個(gè)新盤(pán)來(lái)看，17個(gè)盤(pán)價(jià)格待定，占總比的65%，特別是通州、房山、順義等近郊置業(yè)熱區(qū)的剛需熱盤(pán)均未報(bào)價(jià)。在公布價(jià)格的項(xiàng)目中，15000-20000元/平方米的價(jià)格區(qū)間占主導(dǎo)，共計(jì)4個(gè)盤(pán)，占比15%，4個(gè)盤(pán)均位于當(dāng)前剛需置業(yè)熱區(qū)。

 

“目前整個(gè)行業(yè)都處于觀望狀態(tài)，大家都在看政府執(zhí)行調(diào)控政策的力度和決心。”一位北京開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前之所以不少項(xiàng)目都不輕易開(kāi)盤(pán)，主要是許多剛需項(xiàng)目有提價(jià)的預(yù)期，但提價(jià)就會(huì)遇到預(yù)售許可證的審批紅線，極有可能被叫停。據(jù)記者了解，從3月初開(kāi)始，北京就頻頻使用預(yù)售許可來(lái)調(diào)控新房市場(chǎng)，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。