為何其他城市按兵不動，而北京（樓盤）頻出狠招？北京的這一系列舉措釋放什么信號？南京（樓盤）參考借鑒的可能性又有多大？針對市民關心的話題，記者昨采訪了業(yè)內(nèi)的專家學者。
公積金新政體現(xiàn)全面落實國五條
“公積金二套房貸款首付多一成，這并不是特別嚴厲的措施，更多地表明了北京不折不扣落實國五條的態(tài)度和實際動作，”南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任吳翔華指出。與以往常常出現(xiàn)的媒體喊話式調(diào)控，以及其他城市近期的表態(tài)式調(diào)控不同，此次北京不“喊話”，不表態(tài)，不過多解釋，先落地再談。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝也認為，北京公積金貸款新政有保有壓，對剛需更加支持，并擴大了公積金信貸的差別化。提高二套房貸款首付，以及收緊首套房條件，這些是對住房消費的抑制；而對購買政策性住房或90平方米以下的首套自住住房，視信用等級，貸款最高額度可上浮30%，這又體現(xiàn)了對剛性需求的保護。
張輝表示，作為國五條的落地，北京的調(diào)控政策可能還未出盡。“二套房的商業(yè)貸款，房產(chǎn)稅試點，這些也是國五條明確的調(diào)控內(nèi)容。如果房價沒能管住，這些措施都有可能進一步出臺。”吳翔華更看好房產(chǎn)稅的跟進。“相比公積金而言，20%個稅嚴格征收的殺傷力更大，可能會有負效應。那么，就需要配套措施，來逼出房主手中的房源，穩(wěn)定供應。最好的配套措施就是房產(chǎn)稅。”
樓市最紅火的北京正在成為調(diào)控樣板
這兩天，北京的調(diào)控有聲有色，而全國其他城市則成了沉默的看客。吳翔華認為，北京正展現(xiàn)出調(diào)控樣板的特點。“特別是20%個稅，推進是有壓力的，民間有不同的聲音，甚至在業(yè)內(nèi)，在學術界，有些專家也有質(zhì)疑。”吳翔華表示，20%個稅新政前期的試點不足，新政推進略顯倉促，因此在推行中不可避免會有壓力。是強制性地讓地方實施，還是用事實、用結果來說服各地，北京目前在做的，正是一個試點、試范工作。北京成功了，其他城市自然有了參照。
在南京，個稅、房產(chǎn)稅改革技術上都無問題
南京有可能借鑒哪些措施？張輝認為，從技術層面看，房產(chǎn)稅、20%個稅、收緊貸款等措施的落地都沒什么問題，但最終采取哪些措施，何時實施，“還是要根據(jù)市場的實際狀況，擇機出臺。并不需要全盤照搬北京。”吳翔華也指出，本輪調(diào)控體現(xiàn)的是“去投資化”的特征，如果房產(chǎn)稅和20%個稅都能得到落實，那么商品房將回歸其消費屬性。
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